Spidstoftvej 2
7.750.000 kr.
Særdeles flot og velholdt blandet udlejningsejendom klar til salg
• Beliggende på Spidstoftvej 2 i gåafstand til centrum• Fuldt udlejet til 2 detailbutikker samt 3 boliger
• Godkendt tilbygning af yderligere 2 boliglejemål
• Samtlige lejemål fremstår nyere og i yderst god stand
• Der er til de 3 boliglejemål en stor fælles terrasse på 1. sal
Nærværende ejendommen er beliggende centralt i Viborg med gåafstand til centrum. Ydermere ligger bygningen bl.a. tæt på skoler, stadion, biograf, Tinghallen mm.
Ejendommen, som oprindelig er fra 1926, har et bebygget areal på 290 m² og har i 2016 været igennem en omfattende istandsættelse. Bygningens energimærke er D og er udarbejdet d 19. august 2018. Der er tale om en hvidpudset 4 etagers ejendom med tilhørende kælder og tag i glaseret sort tegl. Endvidere er der til ejendommen 8 p-pladser, som alle er befæstet.
I stueplan er der 2 veletableret detail butikker, som fremstår yderst velholdt. Derudover er de 3 lejlighed fordelt på hver deres etage der forbindes via en fællestrappe. Der er fra alle 3 lejligheder mulighed for at benytte den fælles terrasse, som er placeret på 1 sal.
Der foreligger en kommunal godkendelse til opførelse af yderligere 2 boliglejemål, som i givet fald skal bygges på den store tagterrasse. Endvidere er der et udhus på 25 m².
BELIGGENHED:
Velbeliggende udlejningsejendom på Spidstoftvej 2, 8800 Viborg. Ejendommen er placeret tæt ved rundkørslen som forbinder Gl. Skivevej, Rødevej og NFS Grundvisvej.
Der er fra ejendommen ca. 200 m til Viborg Katedralskole, ca. 300 m til VIA og Dania og ca. 900 m ned til centrum. Endvidere er der ca. 500 m til Indre Ringvej som giver nem adgang til både Randers, Aalborg og Århus.
Faciliteter
Interiør
- Kantine
- Fælles mødelokale
- Fælles reception
- Bad og omklædning
- Cykelkælder
- Loftshøjde (0)
Exteriør
- P-kælder (0 stk)
- P-Pladser (8 stk)
- Porte
- Ramper
- Tagterrasse
- Facadelængde (0 m)
- Indhegnet
- Udenomsarealer Befæstet
Teknik
- Indlagt el, sikret med 0A (ampere)
- Vinduestype Dobbelt glas
- Adresse
- Spidstoftvej 2
- Sagsnr.
- 75100440
- Ejendomstype
- Blandet ejendom
- Handelstype
- Investering
- Pris
- 7.750.000 kr.
- Afkast
- 5,30 %
- Etageareal
- 594 m²
- Kælder
- 143 m²
Nøgletal
- Grundareal
- 608 m²
- Bebygget
- 290 m²
- Boligareal
- 313 m²
- Erhvervsareal
- 433 m²
- Etageareal
- 594 m²
- Kælder
- 143 m²
Arealer
- Pris
- 7.750.000 kr.
- Pris/m²
- 13.047 kr.
- Lejefaktor
- 15.83
- Lejeindtægt
- 489.719 kr.
- Årlig lejeindtægt pr m²
- 824 kr.
- Årlige driftsudgifter
- 88.385 kr.
- Årlige driftsudgifter pr m²
- 149 kr.
- Afkast
- 5,30 %
- Afskrivningsberettiget
- Ja
- Momsregistreret
- Ja
Økonomi
- Forsikringen omfatter:
- Brand, Udvidet rørskade, Svamp/Insekt
- Byggeår / Ombygget
- 1926 / 2016
- Omfattet af energimærke
- Ja
- Energimærke
- D