Detail fra EDC

Bredegade 8

9000 Aalborg

600.000 kr./år

250 m²

Flot renoveret i 2017 - Fremstår ind­flyt­nings­klart

•Flot renoveret i 2017 - Fremstår ind­flyt­nings­klart

•13 meter facade med store ud­stil­lings­vin­du­er

•Ca. 135 m² butik i stueplan + ca. 115 m² god underetage med lager og velfærd

•Ca. 4,5 meters loftshøjde samt gode ud­stil­lings­væg­ge

•Stort kundeflow omkring lejemålet

Flot og ind­flyt­nings­klart detaillejemål med rigtig god eksponering

Flot og indbydende detaillejemål i Bredegade, som en forlængelse af gågaden Algade. Fra Bredegade er der forbindelse til gågaderne Algade, Nørregade samt Slotsgade hvor bl.a. Føtex er beliggende.

Lejemålet er totalrenoveret i 2017 og fremstår moderne og ind­flyt­nings­klart med niveaufri adgang via dobbeltdøre til butiksarealet med en loftshøjde på ca. 4,5 meter.

I stueplan findes ca. 135 m² detaillokale med poleret betongulv som giver et rustikt look mod de filtede vægge. Over dobbeltdøren er installeret varmetæppe tilkoblet fjern­var­me­sy­ste­met. Herudover findes 2 fancoils for aircondition i lejemålet. Der er p.t. indrettet 4 prøverum i den bagerste del af lejemålet.

Fra lejemålet er der adgang til fælles trappeopgang, hvorfra der er adgang til underetagen. I denne findes personalerum indeholdende køkken med god spiseplads med vindue fra lysskakt. Herudover toilet samt godt tørt lager opvarmet med radiator.
Loftshøjden i underetagen er ca. 2,45 m.

Som nærmeste naboer / genboer findes Kaffebaren, Skott, Bertoni, Only, Flying Tiger samt Bog & Idé.

Dette lejemål skal ses og opleves.

Faciliteter

Exteriør

  • Facadelængde (13 m)

Teknik

  • Ventilation

Afstand til

  • Frederikstorv (Danmarksgade / Aalborg)238 m
  • Aalborg St.807 m
  • Ådals­mo­tor­vej­en2,4 km

Nøgletal

Adresse
Bredegade 8
Sagsnr.
91206106
Ejendomstype
Detail
Årlig leje
600.000 kr./år
Erhvervsareal
250 m²

Arealer

Erhvervsareal
250 m²
Etageareal
250 m²

Økonomi

Årlig leje
600.000 kr./år
Månedlig leje
50.000 kr.
Årlig leje pr. m²
2.400 kr.
Årlige driftsudgifter
50.000 kr.
Månedlige driftsudgifter
4.166 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
200 kr.
Bruttoleje pr. år
650.000 kr.
Månedlig bruttoleje
54.166 kr.
Årlig bruttoleje pr. m²
2.600 kr.
Depositum
300.000 kr.
Aconto Vandudgift
2.500 kr.
Aconto Varmeudgifter
12.000 kr.
Elektricitet
Betales direkte til for­sy­nings­sel­skab
Moms­re­gi­stre­ret
Ja
Afståelsesret
Nej

Lejeforhold

Uopsigelighed fra lejer
2 år
Uopsigelighed fra udlejer
4 år
Opsigelse
6 måneder
Indvendig ved­li­ge­hol­del­se
Lejer
Udvendig ved­li­ge­hol­del­se
Udlejer dog har lejer facade
Lejeregulering
NPI dog min 2% og mx 4%
Afståelsesret
Nej

Ejendommen

Op­varm­nings­ty­pe
Udefineret
Byggeår / Ombygget
1892 / 1997
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
C