Attraktiv in­ve­ste­rings­ejen­dom med mange muligheder og centralt beliggende i Hillerød

Ejendommen på Milnersvej 13A-13B i Hillerød er beliggende centralt i den charmerende by, og består af en erhvervsenhed i stueplan og en boligenhed på førstesalen, og er derfor ideel som investering eller som brugerejendom.
Er­hvervs­le­je­må­let har gennem de sidste tyve år huset Sind-Hytten, men som nu har opsagt lejemålet og vil fraflytte ved udgangen af oktober 2024.
Dette giver en unik mulighed for at benytte er­hvervs­a­re­a­let til egen virksomhed eller finde en ny erhvervslejer.
Det forventes desuden, at en ny ejer af ejendommen vil kunne opnå kommunens tilladelse til at konvertere er­hvervs­a­re­a­let til boligareal, hvis man ønsker en eller flere boliglejemål i ejendommen,
alternativ en bolig til eget brug. Ejendommen er ejer­lej­lig­heds­op­delt i de to enheder, men sælges samlet.
Det samlede areal for er­hverv­sen­he­den er på 265 kvadratmeter, fordelt på stue- og kælderplan. Stueplan byder på et venterum, fire kontorrum, toilet, køkken og frokoststue samt direkte udgang til en fælles have.
Kælderplan rummer et værksted, lagerrum, toilet og møderum.
Førstesalen udgør ejendommens boligenhed på 119 m² og består af en rummelig lejlighed med en entré, fordelingsgang, børneværelse, soveværelse, stue, køkken og badeværelse.
For­æl­dresove­væ­rel­set har direkte udgang til en solrig trætagterrasse, hvor man kan nyde fredelige stunder.
Lejligheden er moderniseret for cirka 10 år siden og fremstår i god stand. Nuværende lejer har beboet boliglejemålet siden 2014 og lejeforholdet overgår til den nye kommende ejer.
Begge enheder har desuden brugsret til hvert sit depotrum i kælderen samt fælleshave.
Med en beliggenhed i Hillerød er ejendommen tæt på byens mange faciliteter. Hillerød er kendt for sit rige handelsliv med et væld af butikker, caféer og restauranter, samt de kulturelle perler som Frederiksborg Slot og de naturskønne omgivelser, der tiltrækker både lokale og besøgende. Ejendommens nærhed til stationen gør det desuden nemt og bekvemt at komme til og fra byen.