Østre Alle 110
10.000.000 kr.





























Unikt vandrehjemshotel med naturskøn beliggenhed
• Charmerende bygning på stor naturgrund, med mulighed for udvidelse• God drift af restaurant og flere faste frokostaftaler
• Aftaler med faste kunder
• 22 dobbeltværelser med egne badeværelser med toilet
• Store spise- og festsale
• Afkast beregnet ud fra belægning på 55% og vær. pris på lige under kr. 600,-
(restaurantdrift ikke indregnet i rentabiliteten)
Ejendommen er opført i 1941, og væsentligt til- & ombygget i 2002. Ejendommen er opført i mursten med tegltag. Det samlede bygningsareal på i alt 1.547 m², er fordelt på 2 plan, indeholder 22 dobbeltværelser, alle med toilet & bad.
Værelserne er indrettet som dobbeltværelser, men er klargjort til, at der godt kan være 4 overnattende, hvilket forøger kapaciteten. Foruden værelserne er der også 3 store selskabslokaler og konferencerum. I forlængelse af selskabslokalerne er der et stort industrikøkken.
Ejendommen indeholder også en nydelig reception og der er stor flisebelagt terrasse ud mod den naturskønne grund med store flotte bevaringsværdige træer. Til ejendommen er der også et stort parkeringsområde med godt kørefast underlag, med direkte adgang til hovedindgangen.
Gulvene i ejendommen er en blanding af trægulve i selskabs- & konferencelokalerne, tæpper på værelserne, fliser/klinker i reception. Hovedparten af loftet er med akustik plader. Døre og vinduer er hvide. Vinduerne er termo. Taget er af ældre dato, men er løbende vedligeholdt bl.a. via understrygning.
I forlængelse af bygningen er der en ”forpagterbolig” på 140 m² i 2 plan med 4 gode værelser, som nemt kan omdannes, og blive en integreret del af vandrehjemshotellet, og herved forøge kapaciteten til overnattende gæster yderligere.
Ejendommen er beliggende centralt men alligevel isoleret med skøn omkransende natur. Man har blot få hundrede meter til nærmeste offentlige transport, og kun få min. kørsel til Nykøbing Falster station. Ligeledes er der under 2 km ind til gågaden i Nykøbing Falster, hvor der er et rigt butiks- og handelsliv.
Der er mange cykelruter i området samt ikke langt til ferie- og badeområdet ved Marielyst strand. I regionen finder man også andre turistattraktioner som Knuthenborg safaripark, Dodekalitten, Middelaldercenteret m.fl.
Der er udarbejdet en plan for udvikling af havnen i Nykøbing, hvor man over de næste 10-15 år vil omdanne 1,4 km erhvervshavn til et attraktivt byområde med adgang til vandet, masser af grønne områder, forskellige typer af boliger. Der forventes at der i slutningen af 2021 bliver taget politisk beslutning herom.
Faciliteter
Interiør
- Fælles mødelokale
- Fælles reception
- Bad og omklædning
- Loftshøjde (0)
Exteriør
- P-kælder (0 stk)
- P-Pladser (20 stk)
- Facadelængde (0 m)
Teknik
- Ventilation
- Kabling
- Indlagt el, sikret med 0A (ampere)
- Vinduestype Termo
- Adresse
- Østre Alle 110
- Sagsnr.
- 47301441
- Ejendomstype
- Blandet ejendom
- Handelstype
- Investering
- Pris
- 10.000.000 kr.
- Afkast
- 9,05 %
- Kælder
- 230 m²
Nøgletal
- Grundareal
- 14.920 m²
- Bebygget
- 1.080 m²
- Kælder
- 230 m²
Arealer
- Pris
- 10.000.000 kr.
- Pris/m²
- 6.464 kr.
- Lejefaktor
- 3.84
- Lejeindtægt
- 2.604.888 kr.
- Årlig lejeindtægt pr m²
- 1.683 kr.
- Årlig driftsudgifter
- 1.699.617 kr.
- Årlig driftsudgifter pr m²
- 1.099 kr.
- Afkast
- 9,05 %
- Afskrivningsberettiget
- Ja
- Momsregistreret
- Ja
Økonomi
- Forsikringen omfatter:
- Brand, Bygning
- Antal etager
- 3
- Byggeår / Ombygget
- 1941 / 2002
- Omfattet af energimærke
- Ja
- Energimærke
- C
Ejendommen


Allan Bødtger Simonsen
Diplomvaluar, Cand.merc.(jur.)