Historisk smuk og velbeliggende liebha­ve­re­jen­dom i Aarhus C

• Unik, velkendt og attraktiv liebha­ve­re­jen­dom på Havnegade i Aarhus C
• Fuldt udlejet in­ve­ste­rings­ejen­dom – mulighed for overtagelse af luksus­lej­lig­hed på 271 m²
• Opdelt i ejer­lej­lig­he­der med erhverv i stueplan, 5 boliger på øvre etager samt fuld kælder
• Mondæn indretning i de ypperste materialer overalt i ejendommen
• Hyggeligt og lukket gårdmiljø med bl.a. 3 garager og andre opbevaringsrum

En sjældent udbudt perle i centrum af Aarhus. Overalt i ejendommen, om man befinder sig i den hyggelige gård, eller indenfor fra kælder til kvist, mærkes historiens vingesus på bedste vis, hvor hver en lille detalje fremstår som da ejendommen blev opført for næsten 150 år siden.

Hovedbygningen, er som tidligere angivet, opført over flere omgange, men officielt består ejendommen af 2 bygninger (jf. BBR) samt et mindre udhus. Den oprindelige del inkl. sidebygning og midterkarnap udgør i dag bygning 1 og består for mestendels af 2 fulde etager foruden tagetage og kælder. Ejendommen er opført i røde mursten med høj gråmalet sokkel, og facaden mod gaden er brudt med gennemgående fag af hvide fliser, der omkranser indgang og vin­du­es­par­ti­er­ne. Vinduerne udgøres af dan­ne­brogs­vin­du­er, tofagsvinduer med lunette i stueplan samt småsprossede fler­fags­vin­du­er – alle i træ. Alle vinduer er med pudsede indramninger.

Ejendommen er opdelt i 7 ejer­lej­lig­he­der, hhv. 5 ejer­lej­lig­he­der til beboelse, der er placeret på 1. og 2. sal samt 2 ejer­lej­lig­he­der i stueplan, der udgør erhvervsdelen. Her er et samlet erhvervsareal på 557 m² og 818 m² beboelse. De 5 bo­li­ge­jer­lej­lig­he­der er arealmæssigt fra 102 m² til imponerende 271 m², hvoraf sidstnævnte bebos af sælger. Alle enheder er i højeste kvalitet med sil­de­bens­par­ket­gul­ve, indbyggede originale træskabe, stuklofter osv. Lejlighederne entreres via den maleriske smukke opgang, og hver enhed er med egen altan eller tagterrasse, hvoraf den ene lejlighed har eget orangeri. Erhvervsdelen, der består af 2 ejer­lej­lig­he­der/enheder, er begge udlejet til Andelskassen på en opsigelig kontrakt til 2028. Her er ligeledes et lejemål i kva­li­tets­mæs­sig særklasse med stor kælen for alle detaljer.

Ejendommen har en samlet kælderetage på 419 m², der delvist er udlejet og dermed en del af Andelskassens lejekontrakt, mens resten er til ejendommens og ejers disposition. Her er alt ligeledes i høj kvaliitet med stort flisebelagt badeværelse, disponible rum til ophold og opbevaring osv.

Bygning 2 er opført i 1893 og består af et samlet erhvervsareal på 70 m² opdelt i 2 ejer­lej­lig­he­der på hhv. 52 m² og 18 m² bestående af samlet 3 garager. Ejendommen er opført i mursten med tag af tagpap med hældning og har 3 store træporte. Den ene garage er udlejet til er­hvervs­le­je­må­let mens de 2 andre tilhører ejers lejlighed.

Ejendommen er beliggende på et 916 m² grundareal, der primært udgør ejendommens hyggelige baggård og have. Den primære del af grunden er belagt med kampesten og ellers begrønnet. Her er plads til en håndfuld parkerede biler, der kan entrere ejendommen fra Havnegade via 2 elektriske metalporte. I gården ligger ligeledes bygning 3 – 26 m² udhus, der ligeledes er opført og vedligeholdt i samme stil og kvalitet som resten.
Alt i alt en velbeliggende, attraktiv og unik liebha­ve­re­jen­dom der kan tilfredsstille selv de mest kræsne ejere og brugere. Såvel inde som ude kan der ikke sættes en finger på kvalitet og ved­li­ge­hol­del­se­s­tand, hvor alle kvm. vil kunne udlejes uden omkostninger. Sælger er indstillet på at fortsætte som lejer af sin ejerlejlighed i en aftalt periode, hvorefter lejligheden på 1. sal kan videreudlejes eller overtages til købers fulde disposition.