Renove­rings­mo­den etageejendom i Nørre Stenbro kvarteret

• 9 veldisponerede lejligheder
• 4 af lejlighederne er tomme
• Stort indestående på GI-konti
• Charmerende beliggenhed med hyggeligt gårdmiljø
• Ejendommen trænger til gennemgribende renovering

Ejendommen er opført i 1902 og omfatter i alt 9 lejligheder fordelt ud på 5 etager. Lejlighederne i højre side af bygningen er 2-værelses lejligheder på 55 m² og lejlighederne på venstre side er 3-værelses lejligheder på 75 m². Den øverste etage er én stor lejlighed på 110 m². Bygningen trænger til en kærlig hånd, ude såvel som inde. Bygningens facade ud mod Helgenæsgade er meget snavset efter årtiers bilos og smog – en nedrensning af facaden, samt udskiftning af alle vinduer vil gøre rigtig meget for udtrykket.

Ejendommen udlejes efter lejelovens §19 stk. 1 – den om­kost­nings­be­stem­te leje – og en kommende ejer har muligheden for at istandsætte ejendommen, fra kælder til kvist, og hæve huslejen efter reglerne i lejelovens §19 stk. 2, som er betragteligt højere end den husleje der opkræves i dag. 6 af lejlighederne bliver ledige pr. september 2024.

En kommende ejer opfordres til at alliere sig med både advokat med speciale indenfor lejeret (hvor højt kan lejen lovligt sættes efter komplet renovering), samt to­ta­len­tre­pre­nør som kan give et overslag på den omfattende renovering; omfugning af facaden ud mod gården, nyt tag, nye vinduer, opsætninger af altaner, nye køkkener, nye badeværelser, ændret planløsninger, opgang og kælder.

Som ny ejer af ejendommen bliver man hjulpet godt på vej med de store renove­rings­om­kost­nin­ger, med det indestående på Grundejernes In­ve­ste­rings­fond. På §119 kontoen står der ca. kr. 550.000 og på §120 står der ca. kr. 1.115.000.

Herudover ligger der nogle meget attraktive fastforrentede lån i ejendommen hos RD, som en kommende køber med fordel kan overtage til kontantværdi, hvis RD kan godkende ny debitor. Kontakt mægler for at få et bedre indblik i den nuværende belåning i ejendommen.

Under 1 km mod nord ad Randersvej findes byens absolut primære ud­dan­nel­ses­in­sti­tu­tion, Aarhus Universitet, hvilket de kommende år blot bliver endnu større med ”indlemmelsen” af bygningerne, der tidligere husede Kommune-hospitalet – der gør campus endnu større med uddannelse, hyggelige caféer, studieboliger osv.

Mod syd-øst er byens nyeste og mest hotte ud­vik­lings­om­rå­de Aarhus Ø, med topmoderne boliger, kontorer, hotel, havnebad og meget andet. Og meget mere på vej.

Området umiddelbart i nærheden består primært af boliger – ejer- og lej­e­lej­lig­he­der, hvor bl.a. på hjørnet af Nørrebrogade og Knudrisgade er større igangværende projekt med moderne boliger – private og almennyttige. I nær-området findes desuden rekreative områder i form af bl.a. Riis Skov og gode bademuligheder.

Sidst men ikke mindst er Aarhus absolutte centrum omkring gågadenettet ligeledes i gåafstand – herunder det populære Latinerkvarter med små hyggelige caféer, spe­ci­al­bu­tik­ker osv.

Der er let adgang til offentlig transport både i form af busser og letbanen 100 meter fra ejendommen er Nørrebrogade der bliver til Randersvej – som mod nord løber på mo­tor­vejs­net­tet