Smuk arkitektonisk pa­tri­ci­e­re­jen­dom

• Smuk pa­tri­ci­e­re­jen­dom med 3 her­skabs­lej­lig­he­der
• Ejendommen p.t. opdelt i 3 ejer­lej­lig­he­der
• Mulighed for indretning af tagbolig og muligvis også i del af kælderetage
• Attraktiv beliggenhed på stille villavej i området tæt ved Eberts villaby
• Velegnet til fler­ge­ne­ra­tions ejendom med p.t. 3 ledige lejligheder
• Potentielt betydelig merværdi ved optimering af ejendommen og frasalg af ejer­lej­lig­he­der

Klassisk pa­tri­ci­e­re­jen­dom fra 1906 med hvidpudsede facader og rødt tegltag opført som en man­zard­kon­struk­tion. Ejendommens vinduer er med termoglas.

Ejendommen er p.t. opdelt i 3 ejer­lej­lig­he­der – stueetage og 1. sal på hver 150 m² fordelt på hver 4 værelser, og 2. sal på 148 m²fordelt på 3 værelser. Sidstnævnte lejlighed har status som blandet bolig og erhverv 89/59 m². Ejendommens kælderareal har p.t. status som erhverv og udgør 146 m² iflg. BBR.

Ejendommens uudnyttede tagetage vil sandsynligvis kunne indrettes med yderligere en ejerlejlighed på ca. 80-85 m². Der foreligger skitseforslag fra arkitekt, som stilles til købers disposition og overtagelse. Der er ikke ansøgt om muligheden for indretning af bolig i tagetagen hos Københavns Kommune. Denne mulighed påhviler køber uden ansvar for sælger.

Den herskabelige ejendom fremtræder pæn og velholdt, men nogen istandsættelse af såvel de eksisterende lejligheder, som ejendommen udvendig må dog påregnes i forbindelse med etablering af en lejlighed i tagetagen. Del af den høje kælderetage vil muligvis kunne indrettes med yderligere en bolig. I modsætning til indretning af tagetagen foreligger der dog ikke skitseforslag herpå.

Ejendommen vil efter nærmere aftale kunne sælges fri for lejere. P.t. er stuetagen fri for lejemål.

Til ejendommen hører yderligere en garage og en carport. Ejendommen er placeret tilbagetrukket fra vejen, og fortil er anlagt grønt haveareal til brug for ejendommens beboere. Bagtil forefindes ejendommens gård. Langs fortovskanten i hele grundens længde forefindes smukt sme­de­jerns­git­ter med låge til ejendommen og garagen. Ejendommen er forsynet med centralvarme tilsluttet fjern­var­me­net­tet.

Ved en optimering af ejendommen som ovenfor anført og ved salg af de respektive ejer­lej­lig­he­der, vil ejendommen utvivlsomt repræsentere en betydelig merværdi.

Beliggenhed:
Ejendommen er beliggende på en stille sidevej til Amagerbrogade, der hovedsageligt er bebygget med villaer og mod Amagerbrogade med be­bo­el­ses­e­jen­dom­me, herunder ”småhuse”.

På Amagerbrogade forefindes et righoldigt udvalg af butikker, restauranter, cafeer, m.v., ligesom der er forholdsvis kort afstand skole og til Amager Strandpark.

Thingvalla Allé ligger mellem Amagerbrogade og Irlandsvej og tæt ved det kendte villaområde Eberts Villaby.

Lidt historik om Eberts villaby
I 1894 købte grosserer Hermann Ebert et nedlagt landbrug på Amager, udstykkede det, lavede et springvand i midten og et dertil hørende vandværk på det højeste punkt og begyndte så at bygge villaer og lejligheder, som blev solgt til københavnske borgere.

Husene har navne og stil efter forbilleder som Rosenborg, Rosenvold, Hindsholm, Alfheim mv. Eberts egen pragtbolig fik navnet Sans Souci og ligner en minikopi af Kejser Franz Josephs jagtslot i Bad Ischl.

Eberts villaby ses i dag som værende det fornemste kvarter på Amager, og står som et grønt åndehul i et ellers meget tæt bebygget område mellem Englandsvej og Amagerbrogade.