Pro­jek­t­mu­lig­hed nær Skanderborg

• Ejendommen har en matrikulær størrelse på 8.802 m²
• Køb kan betinges af købers opnåelse af lokalplan, der tillader etablering af min. 1.164 m² bolig i det eksisterende erhvervsareal
• Velegnet til tæt-lav boligbyggeri
• Byggeprojekt kræver lokalplan og inddragelse i kommuneplan

Om ejendommen Fysiske forhold og umiddelbare omgivelser Ejendommen har et samlet matrikulært areal på 8.802 m². Ejendommen er beliggende ved motovej E45, er med gode adgangsforhold til skole, instituti[1]on og ind­købs­mu­lig­he­der. Ejendommen der er bebygget med henholdsvis 270 m² bolig og 1.164 m² erhverv. Boligdelen, der er en selvstændig bygning i 2 plan, er i god stand og er p.t. udlejet. Bygning er oprindeligt hovedbygning til et nu nedlagt landbrug. Denne bygnign kan med fordel bestå og inte[1]greres i en udvikling af hele ejendommen. Erhvervsdelen, der er længer til den oprindelig land­brugs­byg­ning, er i meget dårlig stand og vil med fordel kunne ombygges eller nedrives for at kunne udnytte en byggeret på min 1.164 m² bolig. Planforhold Ejendommen er ikke omfattet af lokalplan eller ramme i kommuneplan. Ejendommen er mod syd-øst grænsende op til: - Ramme 11.B.03 i Kommuneplan 2021-2032 Skanderborg Kommune Anvendelse iht. rammen er tæt-lav og åben-lav bebyggelse med et be­byg­gel­ses­om­fang/be­byg­gel­ses­pro­cent på henholdsvis 40% og 30%. Ejendommen er mod syd-øst grænsende op til: - Lokalplan nr. 092, Gl. Skanderborg Anvendelse iht. lokalplanen er tæt-lav og åben-lav bebyggelse med et be­byg­gel­ses­om­fang/be­byg­gel­ses­pro­cent på maksimalt 25%. Pro­jek­t­ud­vik­ling Et byggeprojekt på ejendommen kræver vedtagelse af en lokalplan og en ny ramme i kommuneplanen gældende for ejendommen og konkret for erhvervsdelen på 1.164 m². Skanderborg Kommune har tilkendegivet, at denne vil være indstillet på at sagsbehandle en ansøgning om lokalplan betinget af formel ansøgning led[1]saget af: - Redegørelse af støjforhold og håndtering, - Adgangsvej og - Be­byg­gel­ses­plan/skitseprojekt. Det bemærkes specielt at en lokalplan vil kræve etablering af støjværn, der med fordel tillige vil kunne nedsætte støj­be­last­nin­gen af allerede, etablerede boligområder. Det er muligt at etablere støjværn, der vil kunne nedbringe støjen på ejendommen til tilladte niveauer