Lys og regulær lager-/pro­duk­tions­e­jen­dom beliggende i attraktivt område

• 1.527 m² regulær lager-/ pro­duk­tions­e­jen­dom
• Attraktivt og aktivt erhvervsområde
• God fordeling mellem velfærd og lager/produktion
• Tæt på E45 og det overordnede vejnet samt Aalborg C.
• Ca. 550 ampere indlagt
• Lejeindtægt fra antenne på ca. kr. 5.000 pr. måned

Ejendommen er beliggende i attraktivt område ved Skelagervej, som er et velkendt erhvervsområde med kort afstand til mo­tor­vejs­net­tet samt optimal beliggenhed i forhold til det overordnede vejnet. Der er endvidere gode bus­for­bin­del­ser til området.

Ejendommen er opført i 1980 og tilbygget i 1996 og beliggende på 3.909 m² grund. Ejendommens samlet areal i alt ca. 1.527 m², hvor af ca. 1.300 m² er en stor lager-/produktionshal med en loftshøjde fra ca. 3,2 m til 4,3 m. Hallen er p.t. opdelt at let skillevæg som kan fjernes såfremt dette måtte ønskes. Hallen er p.t. udstyret med ven­ti­la­tions­an­læg til opvarmning. Der er ovenlys- og facadevinduer, som sikrer godt dagslys til hallen. Adgang til hallen sker gennem port på b: 2,9 m og h: 3,1 m til sluseområde på ca. 50 m², herfra adgang til ca. 60 m² lokale som nemt kunne tillægges kontordelen for yderligere kontorpladser.

Kontor og velfærd er indrettet med fordelingsgang med adgang til kontorer, toilet samt lager. Endvidere frokoststue med spiseplads samt adgang til 2 bade- og omklædningsrum. Kontorene fremstår lyse med laminatgulve belysningen er generelt udført med LED.

Der er særdeles gode til­kør­sels­for­hold til ejendommen, ligesom der umiddelbart foran ejendommen forefindes fornuftige par­ke­rings­for­hold. Det vil være muligt at etablere ekstra par­ke­rings­plad­ser bag ejendommen.

Til ejendommen hører skorsten, som i over 20 år har været udlejet til 2 teleoperatører med en samlet årlig lejeindtægt 2024 på kr. 64.421,12 + moms. Der er uopsigelighed til 2032 for den ene operatør.