Stort butikslokale med gode in­dret­nings­mu­lig­he­der

• Hjørnebutik på 330 m² fordelt med 183 m² i stueplan og 147 m² kælder
• God eksponering med 3 vinduer mod Amagerbrogade og 2 vinduer mod Shetlandsgade – indgang på hjørnet
• Stort par­ke­rings­a­re­al Shetlandsgade 3 skråt overfor butikken og gode bus­for­bin­del­ser på Amagerbrogade
• Opholdsareal foran facaden mod Amagerbrogade – p.t. med 2 bænke på pladsen
• Lokalerne istandsættes og indrettes efter aftale med lejer

Stort butikslokale med gode in­dret­nings­mu­lig­he­der
Butikken ligger på hjørnet af Amagerbrogade og Shetlandsgade med stor eksponering til masser af gående, cyklende og kørende trafik på Amagerbrogade – hovedgaden på Amager. Butikkens lyse facader i rød­sten­se­jen­dom­men giver et ekstra bidrag til eks­po­ne­rings­vær­di­en. Lejemålet består i stueplan af et meget stort lokale med 3 facadevinduer mod Amagerbrogade og 2 mod Shetlandsgade. Det giver usædvanligt gode muligheder for at indrette det store butikslokale helt efter lejers ønsker og behov. Fra det store lokale er der adgang til et ca. 14 m² stort kontor med vindue til Shetlandsgade og overfor kontoret et toilet med håndvask. For enden af lokalet er der en håndvask ved et vindue ud til gårdsiden. Lige overfor dette er trappen ned til kælderarealet. Stueetagens samlede areal er 183 m². Fra trappen til kælderarealet kommer man ind i et stort rum i hele lejemålets længde og ca. halvdelen af lejemålets bredde. Her fra er der adgang til et andet forholdsvis stort rum, hvorfra der både er adgang til et toilet med håndvask og det tredje og sidste rum i kælderetagen. Kælderen vil ligesom stueetagen blive istandsat efter aftale med lejer. Udgangspunktet for istand­s­æt­tel­sen af stue- og kælderetagen er nymalede flader og afslebne gulve eller efter aftale. På side 8 er der en plantegning af både stueetagen og kælderen. Der er mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der for dette butikslejemål. Det kan være alt fra almindelig detailhandel til café uden varm mad, bageriudsalg uden produktion i lejemålet eventuelt suppleret med cafédrift og udeservering på arealet foran butikken ud mod Amagerbrogade efter nærmere godkendelse af kommunen. Udlejer er den an­dels­bo­lig­for­e­ning, butikken ligger i. Det er en veldrevet an­dels­bo­lig­for­e­ning med stabile andelshavere og en sund økonomi. Det er det eneste er­hvervs­le­je­mål i ejendommen, der fremstår meget velholdt og markant i gadebilledet med karnapper ud til Shetlandsgade og markante hvide vinduesrammer i lejlighederne ud mod Amagerbrogade.

God beliggenhed med mange for­bi­pas­se­ren­de
Butikken ligger på Amagers travleste indkøbsgade med livlig trafik af både gående, cyklende og kørende. Lige overfor ejendommen på Shetlandsgade er der en række cykelstativer og få meter længere henne et stort par­ke­rings­a­re­al. Den 1. januar 2022 boede der 216.262 personer på Amager, der er den tættest beboede ø i Danmark. Alene i den nordlige del var tallet ca. 155.000. På Amagerbrogade er der skråt overfor en GLS Pakkeshop på hjørnet af Lyongade. Få meter længere henne ad Lyongade ligger en af de mest velassorterede blom­ster­for­ret­nin­ger i området. På det modsatte hjørne er der en hæveautomat. Overfor på den anden side af Amagerbrogade ligger der en cy­kel­for­ret­ning, et pizzeria og en frisør- og neglesalon. Ikke langt fra ligger de eftertragtede omgivelser i Eberts Villaby med et godt og købedygtigt klientel. Der er således sikkerhed for en stor trafikstrøm af handlende af alle slag umiddelbart ved siden af eller overfor butikken. Umiddelbart foran butikken mellem fortovet og vejen er der en cykelsti, hvor mange af de for­bi­pas­se­ren­de vil spotte jer på nært hold. Metroen på Amagerbro Station ligger kun 5-600 meter fra butikken.