Fremgang i erhvervslivet kan presse kontormarkedet i Silkeborg

Silkeborg Kommune oplever en høj be­folk­nings­til­vækst, og samtidig forventes arbejdsstyrken at stige med 12% frem mod 2040, hvilket vil gavne erhvervslivet og øge efterspørgslen efter kontorer. Trods en positiv udvikling i kontormassen, der er steget med 14% siden 2020, er der udsigt til at efterspørgslen overstiger udbuddet af kontorer, hvilket vil lægge et opadgående pres på markedslejen for kon­to­re­jen­dom­me, men også skabe potentiale for nyt kontorbyggeri. Det viser en ny analyse, udarbejdet af Re­sear­chaf­de­lin­gen i EDC Poul Erik Bech.

Kontoret har aldrig været vigtigere, og virksomheder, der ønsker at tiltrække og fastholde talentfulde medarbejdere, er i disse år tvunget til at gentænke deres kontormiljø. Kontoret er ikke længere blot et sted at arbejde, men snarere et sted, hvor særligt fællesskab og fleksibilitet skal understøttes. Det mærker de også i Silkeborg Kommune, hvor tom­gangs­ni­veau­et for kontorlokaler er under lands­gen­nem­snit­tet, og hvor efterspørgsel har ændret sig.

Per Møller Jensen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Silkeborg: ”Uanset tiden med Corona gjorde det relevant at arbejde hjemmefra for mange, er der for rigtig mange et væsentligt aspekt i det sociale ved at mødes på arbejdspladsen. I kontrast til at arbejde hjemme, som mange selvstændige gør, ønsker mange at etablere sig i kon­tor­fæl­les­ska­ber. Det er vigtigt for mange at føle sig som en del af et større fællesskab. I Silkeborg er der flere mindre og større kon­tor­fæl­les­ska­ber, bl.a. G-kraft på Fersk­vand­cen­tret, men der er brug for flere.”

”Det nuværende udbud af kontorer i Silkeborg er hovedsageligt koncentreret om nyere kontorer i Er­hvervskor­ri­doren og Erhvervspark Nord, og ældre kon­to­re­jen­dom­me i Them. Udbuddet er primært do­mi­cil­e­jen­dom­me, men flere udlejere viser tegn på fleksibilitet, som kan lede til flere mul­ti­bru­ger­hu­se. Samtidig er der et stort multibrugerhus under opførelse på Stagehøjvej i Er­hvervskor­ri­doren, så det går fremad, men der er stadig arbejde forude, for at leve op til efterspørgslen,” siger Per Møller Jensen.

Efterspørgsel overstiger udbud
Silkeborg Kommune har en høj be­folk­nings­til­vækst og i 2023 rundede kommunen 100.000 borgere. Væksten forventes at fortsætte. Det vil, ifølge Dansk Erhverv, øge arbejdsstyrken med 12%, svarende til 7.100 personer, frem mod 2040.

Joseph Alberti, Head of Research EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: “Kon­tor­byg­nings­be­stan­den er steget markant i Silkeborg og siden oktober 2020 er kontorarealet vokset med 14%, hvilket vidner om en positiv trend for erhvervslivet i Silkeborg. Tom­gangs­pro­cen­ten for kontorlokaler i Silkeborg Kommune ligger på 4,6%, men har været stigende siden slutningen af 2023, hvilket kan tilskrives manglen på moderne kontorer.”

”I Silkeborg oplever vi en markant stigning i vores samlede arbejdsstyrke i modsætning til mange andre kommuner. Derfor er det ikke overraskende, at der i fremtiden bliver behov for flere store kon­tor­byg­ge­ri­er. Vi er opmærksomme på det og arbejder planmæssigt på opgaven, så vi kan bibeholde momentum,” siger Helle Gade, borgmester i Silkeborg Kommune, og fortsætter:

”Vi har mange dygtige virksomheder i Silkeborg, der fremadrettet får brug for mere plads. Samtidigt arbejder vi aktivt for at tiltrække nye virksomheder til kommunen – bl.a. med argumenterne om solid adgang til arbejdskraft og en motorvej i baghaven. 29.000 kvadratmeter kontorbyggeri kræver væsentlige investeringer og jeg er spændt på at følge med i, hvilke af de nationale aktører, der er klar på at forfølge de gode muligheder, vi har i Silkeborg.”

”Frem mod 2034 forventes efterspørgslen efter kontorarealer i Silkeborg Kommune at stige hurtigere end udbuddet. Efterspørgslen forventes at stige med 67.786 m² mod et forventet udbud på 36.776 m², så det forventes at være et underudbud på ca. 29.000 m² i 2034. Ubalancen vil lægge et opadgående pres på markedslejen for kon­to­re­jen­dom­me, og der er potentiale for at skabe et nye kontorbyggeri i Silkeborg, som hurtigt forventes at blive absorberet af markedet,” siger Joseph Alberti.

”Markedslejen i Østjylland har været støt stigende, grundet faldende tomgang og stigende jobskabelse, primært i Aarhus, hvor kontormarkedet har oplevet markant vækst. Også i Silkeborg har markedslejen været stigende, men med udsving,” siger Joseph Alberti.

Lejeniveauet i kon­tor­fæl­les­ska­ber spænder fra ca. 1.500-3.500 kr. pr. m², hvilket inkluderer service, drift og forbrug, mens selvstændige kontorer har en pris på 275-1.450 kr. pr. m².