Transak­tions­vo­lu­men på er­hverv­se­jen­doms­mar­ke­det laveste siden 2014

Den samlede transak­tions­vo­lu­men på det danske er­hverv­se­jen­doms­mar­ked landende på 45 mia. kr. i 2023, hvilket er det laveste niveau siden 2014. Det er mere end en halvering i forhold til 2022 og også langt under rekordåret 2021, som var på knap 120 mia. kr. Alene ho­ved­stads­om­rå­det står for ca. halvdelen af handlerne, de internationale handler er gået fra 54% i 2022 til 33% i 2023. Alle ejen­doms­seg­men­ter falder bortset fra industri og lager, der holder nogenlunde højt niveau med 25% af markedet.

EDC Erhverv Poul Erik Bech er gået sammen med 6 andre ledende er­hvervs­mæg­le­re om et nyt samarbejde, der får navnet Er­hvervs­mæg­ler­nes Branchedata, om en koordineret og ensrettet transak­tions­da­ta for erhvervs- og in­ve­ste­rings­ejen­dom­me i Danmark for at skabe gen­nem­sig­tig­hed i er­hvervs­mæg­ler­bran­chen.

Historisk udvikling i transak­tions­vo­lu­men

Hovedstaden fylder - internationale fylder mindre
Joseph Alberti, Head of Research, EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: "Den samlede transak­tions­vo­lu­men i 2023 landede på 45 mia. kr., som fordeler sig med 41% bolig, 25% industri og logistik, kontor 16%, detail 13%, hotel 3% og andet 2%. Med så stort fald er der naturligvis nedgang i alle segmenter, men det er kun en mindre nedgang i Industri/Logistik, som fortsætter fremmarchen som følge af føl­ge­virk­nin­ger­ne fra CoVID-19 og for­sy­nings­kæ­de­pro­ble­mer i markedet. Vi forventer, at der forsat vil være positive vinde for segmentet i fremtiden."

"Samtidigt er det værd at bemærke, at Ho­ved­stads­om­rå­det står for halvdelen af alle transak­tio­ner­ne. Der er også sket en forskydning på de internationale transaktioner, som er gået fra at fylde 54% af markedet i 2022, som er det højeste registrerede til 33% i 2023. De internationale investorer har den laveste andel af markedet siden 2015, hvor de også fyldte 1/3-del af transak­tio­ner­ne. Når det er sagt, er det også værd at nævne, at ud af de 10 største samlede købere på det danske marked i 2023, er 4 danske aktører. Ser vi på de 10 største samlede sælgere, er 6 ud af 10 virksomheder danske. Vi forventer, at de internationale handler fremover igen vil fylde mere end 50% af handlerne, når der igen for alvor kommer gang i markedet."

Joseph Alberti, EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: "Ser vi på fordelingen på kvartalsvis, så startede både bolig samt industri/logistik ud med høj volumen. I takt med det højere renteniveau i løbet af året er der sket et klart fald i volumen på alle segmenter undtagen industri/logistik, der har haft en fornuftig efterspørgsel hele året. Kontor har særligt været udsat for lavere volumen, i takt med at arbejdsgiverne har justeret deres kon­tor­ka­pa­ci­tet og den generelle usikkerhed i markedet, men året sluttede med nogle store handler på kontor, og det er da også vores forventning, at der i fremtiden vil være en større kon­to­r­ef­ter­spørgsel. Historisk har Q4 altid båret den klart største volumen, men det var Q1, der havde den højeste volumen i 2023."