Forældrekøb: Nu skal tungen holdes lige i munden
Er man en af de heldige unge, der bor i en bolig købt af forældrene, og er det planen, at den unge skal købe boligen af forældrene, når økonomien er til det, skal man gøre sig nogle overvejelser nu – nu som i NU! Efter reglerne kan den unge nemlig købe boligen til en pris svarende til den offentlige vurdering minus 15 pct. uden at det får skattemæssige konsekvenser for barnet dog under forudsætning af, at man ikke i øvrigt har kendskab til boligens handelsværdi. Har man fået kendskab til en højere værdi, f.eks. fordi man fået foretaget en vurdering af ejendomsmægler, bank eller realkreditinstitut, er det denne værdiansættelse, der skal ligge til grund for prisen.
Da vurderingssystemet har været pauseret siden 2011, er mange boliger vurderet for lavt i forhold til deres reelle markedsværdi. Det gælder ikke mindst ejerlejligheder i hovedstaden. Der er med andre ord mulighed for barnet at købe boligen til en særdeles favorabel pris – men det forudsætter naturligvis at sælger – forældrene – er med på den, eftersom det jo er forældrene, der giver afkald på gevinsten ved de stigende ejendomsværdier.
Når de nye vurderinger sendes ud i løbet af sommeren, forventes det, at disse er mere retvisende i forhold til boligens reelle værdi, og barnet vil derfor i mange tilfælde skulle betale en væsentligt højere pris. Sker handlen efter den nye vurdering er kendt, kan dette dog ske med et fradrag på 20 pct., men det større fradrag vil sjældent opveje stigningen i vurderingssummen.
Der er derfor god grund til at sætte sig sammen omkring spisebordet og overveje, om det er nu, og inden den nye vurdering er modtaget, at der skal handles.
Kontakt din EDC-mægler, som kan hjælpe med papirarbejdet.