Villa fra EDC

Aarøsund Landevej 128

6100 Haderslev

4.500.000 kr.

7/5 rum, 170 m²
Åbent hus med tilmelding 1. apr. 10:00 - 16:00

Helt privat og ugenert pragtvilla

Med en beliggenhed mellem by- og land ligger denne pragtvilla lidt tilbagetrukket, godt gemt og helt ugenert med en uovertruffen privat grund/have på ca. 1,5 hektar med sol dagen lang. Diskret udefra, men mindblowing, når huset kommer til syne. En overdådig, arkitektonisk og yderst moderne villa med lyse åbne rum, en skøn flydende overgang mellem inde- og udearealer, som forenes på smukkeste vis. Gennemgående renovering fra 2018-2023, en genial og gennemtænkt om- og tilbygning gør dette "levehjem" hjem top funktionel og danner de perfekte rammer for at skabe en masse sjove og uforglemmelige minder. Huset fordeler sig over to etager og med en underetage, som er sjælden set magen til. Ter­ras­se­om­rå­det er en særskilt oplevelse med et hyggeligt loungeområde og et stort delvis opmuret væksthus med masser af plads. Der er opført et stort garage- og hobbyværksted på i alt 153 kvm og en udnyttet tagetage på 113 kvm som bl.a. er indrettet med en seperat teenage/au-pair afdeling.

Ydermere kan det nævnes at at der er ny monteret luft/luft anlæg og BWT-system.
Ingen kompromiser, ingen oversete detaljer. Kort sagt, her er det perfekte hjem i de bedste rammer og omgivelser. Ejendommen er velegnet i en kombination med bolig og erhverv eller blot til pladskrævende hob­by­ak­ti­vi­te­ter.

Husets detaljegrad gør det umuligt at beskrive, så derfor henviser vi til vores fotokolage og husets plantegning.

Fakta om Haderslev (55.438 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
12,7
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.633 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.659 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.301 kr./md.
Antal folkeskoler
13
Gns. klassekvotient
21,2

Oplysninger

Sagsnr.
60803562
Boligareal
170 m²
Kælder
84 m²
Vægtet areal
223 m²
Rum/værelser
7/5
Grundareal
14.671 m²
Byggeår
1956
Ombygget
2018
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
2.433 kr.
Pris/m²
20.179 kr.
Pris
4.500.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-5,00 %
Liggetid
336 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
225.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
25.747 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
20.353 kr.
Læs mere om boliglån

Ude godt men hjemme bedst....

Det handler ganske enkelt om, at gøre sig umage hver gang. "Ordentlighed" er en naturlig del af den måde jeg driver en vellykket forretning.

Ivan Filtenborg

Indehaver, Ejendomsmægler MDE & Valuar

ivan@edc.dkEDC Filtenborg

EDC Filtenborg

Gåskærgade 56, 6100 Haderslev

608@edc.dk73 52 04 04