Renoveret villa i Aabenraa tilbagetrukket fra hovedvejen.

Velkommen til Tøndervej 223 – I ankommer til huset via en grusbelagt stikvej fra Tøndervej, således I her kan bo i rolige omgivelser og med minimalt støj.

Ejendommen er løbende blevet renoveret, således den står ind­flyt­nings­klar i dag. Udvendigt fremstår huset med en nymalet facade, betontagsten fra 2016 og primært træ/alu vinduer fra hhv. 2016 og 2022. På sydsiden finder I en stor gårdsplads med gode par­ke­rings­mu­lig­he­der. Ydermere en flot og overdækket terrasse, hvor i sammen med familien kan nyde mange sommeraftener.

Indvendigt byder huset på 139 m² bolig samt 72 m² kælder. I bliver budt velkommen i en indbydende entré med plads til sko og overtøj. I åben forbindelse finder I husets køkken-alrum som indeholder god spiseplads, kogeø, sofagruppe og udgang til terrasse. Ydermere 2 store soveværelser og et moderne badeværelse med bruseniche og mulighed for va­ske­fa­ci­li­te­ter.

Kælderen er ikke istandsat og bruges i dag primært som værksted og opmagasinering. Her er flere gode disponible rum og rig mulighed for udnyttelse da lofthøjen er fornuftig.

Huset opvarmes med fjernvarme, og der er gulvvarme i entré, køkken-alrum og badeværelse.

Sælger har i salgsperioden klaret følgende:
- Efterisoleret loftsrum til 350 mm med tilhørende ny gangbro udført af Dansk Isolering.
- Monteret 2 ny radiatorer i værelser i stueplan. Alle VVS-installationer er i samme ombæring blevet gennemgået i kælderen og herefter fornyet.
- Udbedret alle 6 anmærkninger i el-rapporten, således den er fejlfri.

Huset er beliggende ved det populære Rug­kob­belkvar­ter. Området byder, via gåafstand, på indkøb i Rug­kob­bel­cen­te­ret, Kongehøjskolen, børnehave, dag­in­sti­tu­tio­ner, sportshal, Idrætsanlæg samt et stort udbud af fri­tidsak­ti­vi­te­ter.
Herudover har du hurtig adgang til Sønderskov og Hjelm Skov.

Alt i alt et dejligt hus med mange kvaliteter.

Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flyt­te­for­sik­ring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flyt­te­for­sik­ring@gjensidige.dk