Villa fra EDC

Kratløkke 13B, Kliplev

6200 Aabenraa

995.000 kr.

5/4 rum, 146 m²

Indbydende villa i børnevenligt kvarter

På børnevenlige Kratløkke finder I denne indbydende villa fra 1982.
Her er tale om en villa i halvandet plan, der har god plads til børnefamilien. Foruden et soveværelse er her tre gode værelser, og som et plus er der toilet på begge etager. Boligen fremstår i velholdt stand, og I kan blandt andet se frem til en skøn opholdsstue, der er renoveret i 2021.

Med til villaen følger en carport og et nemt havemiljø, der er anlagt med plæne, højbede og flisebelægning. Her er også både et åbent og et overdækket terrasseområde, hvor I kan nyde udelivet.

Ejendommen er løbende vedligeholdt og opdateret, eksempelvis er størstedelen af husets murværk blevet omfuget i 2020, taget er malet i 2012 mens noget af træ­be­klæd­nin­gen er skiftet. Boligens rummelige opholdsstue er, som nævnt, renoveret i 2021, og det omfattende projekt indebar både efterisolering, nyt loft, vægge og gulv. Sidstnævnte er fra Nordic Roots af typen Akustik Designkork i Cayman Oak, og samme flotte gulvtype går igen i det tilstødende køkken og i gangen. Foruden stuen og køkkenet indeholder stueplanet to af husets værelser. Begge fik nye gulvtæpper i 2020, og de faste skabes låger blev lakeret i 2021. Nær værelserne finder I et badeværelse med gulvvarme og bruseniche som pt. bliver brugt til va­ske­fa­ci­li­te­ter.

Førstesalen er indrettet med endnu et værelse samt et soveværelse med skabsvæg, og hertil kommer et lyst badeværelse og en god repos der er oplagt som multirum.

Huset ligger på en lukket vej, hvor der er et godt naboskab beboerne imellem. I det fredelige kvarter er der stisystem til Balledam Sø, og I har tillige gåafstand til Søgaard Skov. Byens skole og børnehave kan også nås til fods, og cykelturen til Dagli’Brugsen
tager fire minutter. Kliplev har desuden en velfungerende idrætsforening, hvis faciliteter både inkluderer sportshal, motionscenter og cafeteria. Det skal endvidere nævnes, at her er under fem minutters kørsel til motorvejen, så I kommer let videre rundt i landet.

Fakta om Aabenraa (58.657 indbyggere)

Kommuneskat
25,6%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
7,8
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.647 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.001 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.023 kr./md.
Antal folkeskoler
19
Gns. klassekvotient
19,3

Oplysninger

Sagsnr.
61104555
Boligareal
146 m²
Vægtet areal
142 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
355 m²
Antal etager
2
Byggeår
1982
Ombygget
2006
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
1.127 kr.
Pris/m²
7.007 kr.
Pris
995.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
428 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
50.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
5.767 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
4.587 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Kristina Schlømer Murphy

Salgschef, Ejendomsmægler, MDE

krsc@edc.dk21 73 74 8573 31 41 32EDC Poul Erik Bech, Aabenraa A/S

EDC Poul Erik Bech, Aabenraa A/S

Rådhusgade 6, 6200 Aabenraa

611@edc.dk74 62 64 64