Villa fra EDC

Troldhøj Alle 31

6800 Varde

3.595.000 kr.

5/4 rum, 170 m²

Lækker, nyopført etplansvilla med god planløsning

Denne nyopførte etaplansvilla på Troldhøj Alle 31 danner de helt rette rammer for det gode, moderne familieliv. Her får du nemlig en velindrettet bolig, du får god plads, og du får samtidig mulighed for at sætte dit eget præg på de ydre rammer.
Villaen byder på 170 m2 bolig, og dertil kommer integreret carport- og udhusplads på yderligere 48 m2. Grundens areal tæller 880 m2.
Planløsningen er disponeret således, at et stort, lyst og åbent opholdsafsnit helt naturligt bliver det centrale om­drej­nings­punkt. Her ligger køkken, alrum og stue nemlig i åben forbindelse. Fra køkkenet er der adgang til et viktualierum skjult i skabsvæggen, og fra såvel stuen som alrummet er der udgang til terrasser i haven. De indre og ydre rammer er således vældig godt forbundet. Store dør- og vinduespartier fra gulv til loft er i det hele taget et gennemgående tema for ejendommen, hvilket sikrer et skønt og gavmildt lysindfald i alle rum.
I den ende af huset, hvor stuen ligger, er der adgang til et separat forældreafsnit, som rummer soveværelse, badeværelse og garderobe. I husets modsatte ende er der yderligere et badeværelse samt tre rummelige værelser, hvoraf et har udgang til den store sydvendte terrasse, som også alrummet har udgang til.
Sidst, men ikke mindst, får du en lys og imødekommende entré samt et separat, veludstyret bryggers, der på praktisk vis har dejlig tørskoet forbindelse til carporten og udhuset.
Kontakt os for en nærmere præsentation.

Fakta om Varde (49.798 indbyggere)

Kommuneskat
25,1%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
17,7
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.442 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.747 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.757 kr./md.
Antal folkeskoler
20
Gns. klassekvotient
22

Oplysninger

Sagsnr.
68008716
Boligareal
170 m²
Vægtet areal
0 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
880 m²
Antal etager
1
Byggeår
2023
Energimærke
A2015
Ejerudgifter pr. md.
2.971 kr.
Pris/m²
21.147 kr.
Pris
3.595.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-5,00 %
Liggetid
471 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
180.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
20.623 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
16.494 kr.
Læs mere om boliglån

At handle bolig er en tryghedssag

Jeg har boet i området og været i mæglerfaget siden 1988, og jeg kender efterhånden hver en gade og sti i området. Jeg elsker mit job og glæder mig hver dag til at komme på arbejde. Jeg vægter ærlighed højt og det er mit mål, at alle kunder føler sig velkommen og har fået en god handel.

Henrik Sylvestersen

Ejendomsmægler/valuar

hsy@edc.dkEDC Varde

EDC Varde

Torvet 4, 6800 Varde

680@edc.dk75 22 19 33