Villa fra EDC

Nørre Boulevard 35B

8900 Randers C

1.695.000 kr.

4/3 rum, 113 m²

Rummelig og velbeliggende villa med erhvervslokale

Selvfølgelig er det helt oplagt at tale om de er­hvervs­mu­lig­he­der, der ligger i denne spændende ejendom, men det er nu langt fra det eneste som Nørre Boulevard 35B har at byde på.

Vi starter alligevel der – med er­hvervs­mu­lig­he­der­ne – for de er rigtigt mange. Den super gode eksponering lige på boulevarden sikrer, at rigtigt mange potentielle kunder får set dig. Lokalet har i sin tid huset et bageri, men alle typer liberale erhverv, frisør, klinik og meget andet virker som mindst lige så åbenlyse muligheder.

Erhvervsdelen består af et veleksponeret forlokale med stort vinduesparti og så et rummeligt baglokale med vand, afløb m.m.

Boligen er fordelt på tre plan, hvor stueplanet byder på entré med trappe til henholdsvis kælder og førstesal, et køkken/alrum og så en stor kombineret spise- og opholdsstue. Fra denne er der udgang til en dejlig sydvendt og hævet terrasse, hvor I kan nyde udsigten ud over den meget let passede og i øvrigt lukkede have.

På førstesalen kommer I op til en repos og gang, et badeværelse med badekar og tre regulære værelser, det ene med skabsvæg i rummets bredde og udgang til altan, som også er sydvendt ud mod haven.

Den høje og helt tørre kælder er netop (sommeren ´21) bragt helt up-to-date og byder på baggang, praktisk viktualierum, badeværelse, vaskerum og to gode, disponible rum. Her er lysindfald fra tre sider og de gode rum giver jer mange fleksible an­ven­del­ses­mu­lig­he­der. Kælderen har desuden egen ind-/udgang til en overdækket terrasse og haven.

Endelig har ejendommen en integreret garage, som efter årtu­sin­de­skif­tet har fået helt ny tag­kon­struk­tion og tag og senere er blevet renoveret med Troldtekt lofter og støbt gulv.

Den centrale beliggenhed lægger op til en nemmere hverdag, med slagter og Rema1000 inden for ca. 100 meter, børnepasning, skole og boldbaner inden for bare et par minutter på cyklen og så midtbyens mange muligheder helt tæt på også.


Se en video af boligen på www.edc.dk

Fakta om Randers (99.974 indbyggere)

Kommuneskat
25,8%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
13,9
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.440 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.857 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.956 kr./md.
Antal folkeskoler
19
Gns. klassekvotient
21,1

Oplysninger

Sagsnr.
89103521
Boligareal
113 m²
Kælder
72 m²
Vægtet areal
150 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
600 m²
Antal etager
3
Byggeår
1953
Energimærke
E
Ejerudgifter pr. md.
1.455 kr.
Pris/m²
11.300 kr.
Pris
1.695.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
897 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
85.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
10.352 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
8.081 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Jacob Danoh Christiansen

Indehaver, Ejendomsmægler, MDE

jdc@edc.dk20 55 55 82EDC Trio

EDC Trio

Kristrupvej 59, 8960 Randers SØ

891@edc.dk86 42 70 65