Villa fra EDC

Risenholmsvej 14, Østerlars

3760 Gudhjem

4.200.000 kr.

8/8 rum, 230 m²
DiskretSalg

Smuk og charmerende landejendom, med 230 m² totalistandsat stuehus og pragtfuld grund på 18,2 ha med bl.a. søer, stor flot have og 14 ha fredskov!

RISENHOLM er navnet på denne smukke og fantastiske landejendom, som er beliggen-de i fredfyldt og meget naturskønt område ved Østerlars. Risenholm er en gammel, char-merende og tidligere slægtsgård, hvor historien går helt tilbage til 1600-tallet. Her har man kombineret en gammel 4-længet gård med et totalistandsat stuehus fra 2018-2019, som fremstår flot og velholdt og næsten som ”nyt" - med et skønt lysindfald, lækkert køkken/alrum, la­ve­ner­gi­vin­du­er samt efterisolering af alle rum, hvilket giver ejendommen energimærke C.

Risenholm er beliggende i smukke og fredfyldte omgivelser med udsigt til smukke marker og på en 18,2 ha stor grund med bl.a. flere søer, en smuk parklignende have, 2 mindre markarealer og 14,3 ha fredskov med blandet bevoksning, diverse fredet fortidsminder og rigtig gode jagtmuligheder.

Ejendommen er beliggende i nærheden af Østerlars, hvor der bl.a. forefindes ind­købs­mu­lig­he­der, skole, idrætsforening m.m. Derudover forefindes der offentlig busforbindelse i rimelig nærhed, som kører videre rundt på øen til andre byer.

Grunden, som er helt fantastisk, er anlagt med indkørsel gennem den charmerende vognport og ind til en stor gårdsplads. En flot og velpasset have med stort græsareal, diverse søer, smuk beplantning, gamle og nyere stengærde, stor hævet træterrasse, hvorfra man kan nyde udsigt til sin egen have og om­kring­lig­gen­de marker samt 2 markarealer, som er velegnet til mindre dyrehold. På den anden side af vejen ligger ca. 14.3 ha stor og smuk fredskov med blandet bevoksning, fredet fortidsminder som gravhøj og mølledæmning, som ejer har givet Østerlars Borgerforening tilladelse til at arrangere besøgsture for interesserede. For de jagt interesserede er der gode muligheder for jagt på ejendommen / i området.

Ejendommen indeholder bl.a.: Stort bryggers med klinkegulv, gulvvarme, nyere oliefyr og grovkøkken/ekstra køkken med vask og hvidevarer. Hyggelig stue/gæsteafdeling med udsigt til marker og direkte udgang til terrassen. Stort, lækkert køkken/alrum fra 2018 med hvidevarer, kogeø, gulvvarme og god plads til stort spisebord. Flot badeværelse med toilet, hånd­va­skar­ran­ge­ment, bruseniche, vaskemaskine, tørretumbler samt gulvvarme. 2 hyggelige stuer en-suite, den med varmepumpe og udgang til terrasse. Hovedentré. 2 gode værelser, hvor det ene anvendes til kontor. Stort soveværelse med tilhørende walk-in closet.

1. salen er uudnyttet, og kan evt. udnyttes/etableres til beboelse.

Derudover forefindes bl.a.: Flere ældre staldbygninger i velholdt stand, med båse og god op­be­va­rings­plads. Lade med højt til loftet og skyde port. Garage og isoleret værksted. Diverse øvrige udbygninger.

Øvrige oplysninger: Jagten er udlejet indtil 31/12-21 og indbringer ca. kr. 10.000.

En fantastisk lystejendom med flot istandsat stuehus og 14 ha fredskov - beliggende i naturskønne omgivelser!

Fakta om Bornholm (39.332 indbyggere)

Kommuneskat
26,2%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
10,7
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.243 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.614 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.027 kr./md.
Antal folkeskoler
7
Gns. klassekvotient
20,3

Oplysninger

Sagsnr.
37103973
Boligareal
230 m²
Vægtet areal
247 m²
Rum/værelser
8/8
Grundareal
182.394 m²
Antal etager
2
Byggeår
1878
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
1.855 kr.
Pris/m²
17.004 kr.
Pris
4.200.000 kr.Tjek boliglån

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
210.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
23.903 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
18.916 kr.
Læs mere om boliglån

Erfaring, lokalkendskab og seriøsitet

Jeg har boet på Bornholm hele mit liv, hvor jeg har solgt ejendomme siden 2004. Jeg har stor erfaring og godt lokalkendskab, hvilket er 2 vigtige elementer i en bolighandel. Jeg gør mig umage hver dag for at give mine kunder den bedste oplevelse, fordi for mig er en handel ikke bare en handel.

Dan Dellgren

Indehaver, Ejendomsmægler MDE

dan.dellgren@edc.dk20 13 85 02EDC BornholmerBo

EDC BornholmerBo

Tornegade 1-3, 3700 Rønne

371@edc.dk56 95 56 83