Villa fra EDC

Røjgårdvej 28, Flynder

7660 Bækmarksbro

2.800.000 kr.

7/4 rum, 419 m²

Stemningsfuld og flot restaureret landejendom med 1,4 hektar - oplagt til flere generationer under samme tag

En kilometer nord for Bækmarksbro finder I denne idylliske landejendom, som ikke blot kan bryste sig af en skøn adresse i smukke omgivelser. Ejendommen er nemlig flot og gennemført moderniseret, og I kan se frem til et væld af in­dret­nings­mu­lig­he­der med de mange kvadratmeter. For eksempel vil ejendommen egne sig fint til flere familier, og dertil får I en stor grund på 1,4 hektar, hvor en lille fold til løsdrift sagtens kan komme på tale.
De mange forbedringer er sket løbende, og til- og ombygning er sket både i 1976 samt 2000.
Som en bonus er huset godkendt som flexbolig, hvorfor man også må benytte hele herligheden til fritidsbolig.

At I både kan bo uforstyrret og stadig i cykelafstand til Bækmarksbro er i sig selv unikt. Det er samtidig ikke ofte, vi kan tilbyde ældre ejendomme i så flot stand, som tilfældet er her. Og for at toppe herligheden får I endda et yderst omfattende antal bo­lig­kva­drat­me­ter, så mulighederne med ejendommen er mange.

Ejendommen er indrettet i to længer ved en stor gårdsplads, og den vestvendte længe er udnyttet med flere garager og værksted, som handymanden kan brede sig på. Førstesalen er dog inddraget i boligen, og de mange kvadratmeter byder på en hyggelig indretning med mange muligheder. Stueplan og første sal har hver især stue, køkken og badeværelse, så rammerne for at dele boligen mellem flere generationer er på plads. Begge etager har tilmed brændeovn, som hører til blandt boligens mange hyggelige tiltag.

Som samlingspunkt vil I nok foretrække det rustikke landkøkken i stueplan, hvor pladsen er mere end rigelig, og hvor I tilmed har åben forbindelse til spisestuen og dagligstuen. Køkkenet er udstyret med to komfurer og uanede mængder bordplads, mens de moderne, murede hylder matcher boligens charmerende interiør. Samme in­dret­nings­de­tal­je ses på begge badeværelser, og der er således en fin rød tråd i de grundige opdateringer. I får i alt fire værelser, men med så god plads at gøre med, er der ikke grund til at hænge sig for meget i dét tal. I vil snildt kunne tilpasse antallet til jeres behov.

Den om­kring­lig­gen­de have er skøn med den rette kombination af høje træer til at skærme huset og rigelig græsplæne til leg og hygge. En del af jorden ligger på modsatte side af Røjgårdsvej, og dette jordtil­lig­gen­de er det oplagte til en lille flok hobbydyr, hvis I vil skrue helt op for den landlige idyl.

Bækmarksbro er en hyggelig og meget aktiv landsby med ca. 550 indbyggere. En by i positiv udvikling og med et godt sammenhold. Der er områder med en del nyere huse og stier udlagt i skønne reakreative nærområder ved å og eng. I byen findes et absolut velfungerende foreningsliv, der blandt andet har hjemme i Tangsø Idrætscenter med motionscenter, sportshal, svømmehal, wellness-center og sel­skabslo­ka­ler samt ferieboliger. Mange forskellige tilbud til store og små. Byen har desuden en skole med klassetrin fra 0. til 8 klasse, børnehave og dagplejemødre. Der er gode ind­købs­mu­lig­he­der i form af ny opført SPAR-butik samt tankstation med værksted. Bækmarksbro ligger godt placeret med ca. 15 km til Lemvig, ca. 24 km til Holstebro og Struer. Der er togforbindelse til Lemvig og Vemb, og der er heller ikke langt til grønne områder ved anlægget og åen.

En stemningsfuld og helt unik ejendom, som skal ses! Kom med på en fremvisning – kontakt EDC Lemvig på tlf. 96 63 40 00.

Fakta om Lemvig (19.110 indbyggere)

Kommuneskat
25,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
15,4
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.706 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.932 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.236 kr./md.
Antal folkeskoler
7
Gns. klassekvotient
18

Oplysninger

Sagsnr.
71104335
Boligareal
419 m²
Vægtet areal
298 m²
Rum/værelser
7/4
Grundareal
14.506 m²
Antal etager
3
Byggeår
1661
Ombygget
1976
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
1.935 kr.
Pris/m²
9.396 kr.
Pris
2.800.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-10,00 %
Liggetid
712 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
140.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
15.997 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
12.707 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Rune Kamedula

Ejendomsmægler MDE, KøberRådgiver m/ Tryghedsmærke

rka@edc.dk21 21 79 55EDC Lemvig

EDC Lemvig

Vestergade 26, 7620 Lemvig

711@edc.dk96 63 40 00