Villa fra EDC

Langgyden 8, Asperup Mark

5580 Nørre Aaby

2.995.000 kr.

5/4 rum, 167 m²
DiskretSalg

Ind­flyt­nings­klar landejendom fra 1877 med fremragende beliggenhed

På Langgyden 8 formår de moderne tiltag at forstærke den klassiske atmosfære. Vi kan her præsentere jer for en smuk landejendom fra 1877, der på den ene side er gen­nem­renove­ret og ind­flyt­nings­klar, men men hvor alle opdateringer er foretaget med respekt for det oprindelige byggeri.

Først og fremmest er beliggenhedens kvaliteter umis­for­stå­e­li­ge. I finder ejendommen tilbagetrukket fra vejen og – på grund af de store, stedsegrønne graner på den sydlige del af grunden – også fuldstændig ugeneret. Den gode beliggenhed giver muligheder for erhverv fra hjemmeadressen, mens bare fem minutters kørsel til motorvejen giver jer pendlerafstand til en ganske betragtelig del af landets samlede antal arbejdspladser. Samtidig har I de vigtigste fornødenheder samlet i det attraktive og socialt stærke lokalområde.

I ankommer til den store gårdsplads, som ligger mellem det gamle stuehus og de to længer, og det er et smukt syn, der venter jer. Kombinationen af ældre staldvinduer og tidssvarende bidrag som nymalede facader og 4,4 kW solpaneler er velfungerende, og det samlede udtryk er yderst harmonisk – ikke mindst takket være det flotte materialevalg, som bygger bro mellem det rustikke og det moderne.

Stuehuset og gårdens gamle længer er alle opdaterede og fremstår i en flot, anvendelig kvalitet, ligesom også den imponerende loftshøjde bidrager til stemningen. Til storfamilien eller jer med sammenbragte børn sætter boligen med andre ord de perfekte rammer. Blandt højdepunkterne er det særdeles indbydende køkken-alrum fra 2016, hvor gra­nit­bord­pla­der og lækkert, stengråt skabsinventar leverer et meget overbevisende bud på et landkøkken anno 2020. I både køkkenet og de tilstødende stuer finder I det originale, men nyafhøvlede plankegulv fra 1877.

Den primære væ­rel­ses­af­de­ling ligger på første sal, hvor I har fire soveværelser plus et badeværelse. Foruden opholdsrummene byder stueplanet endvidere på et godt bryggers samt badeværelse nummer to, mens den tilstødende udestue ikke bare er flot, men takket være varmepumpen også helår­s­an­ven­de­lig. Den gamle kar­tof­felkæl­der udgør i øvrigt en fremragende vinkælder eller slyngelstue – og måske endda en kombination. I har dertil god plads i længerne, som blandt andet byder på værksted, to garager samt fyrrum med pillefyr.

Med en grund på godt ? hektar får I tilsvarende god plads i det fri, så mulighederne for eksempelvis løsdrift er bestemt til stede. De fantastiske ter­ras­se­mil­jø­er er prikken over i’et, og særligt den store træterrasse med orangeri og udepejs udgør et uovertruffent uderum.

Butik, B&B eller bare en smuk, ind­flyt­nings­klar landejendom i ægte vestfynsk idyl? Kontakt os for en fremvisning.

Fakta om Middelfart (40.158 indbyggere)

Kommuneskat
25,8%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6,8
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
4.157 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.905 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.016 kr./md.
Antal folkeskoler
12
Gns. klassekvotient
20,5

Oplysninger

Sagsnr.
55002415
Boligareal
167 m²
Vægtet areal
187 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
6.808 m²
Antal etager
2
Byggeår
1877
Ombygget
2009
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
2.185 kr.
Pris/m²
16.016 kr.
Pris
2.995.000 kr.Tjek boliglån

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
150.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
17.982 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
14.097 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

EDC Poul Erik Bech

Odensevej 34, 5500 Middelfart

550@edc.dk64 41 16 02