Villa fra EDC

Cementstøbervej 2, Jels

6630 Rødding

1.995.000 kr.

5/4 rum, 208 m²

456 m² under samme tag, fordelt på bolig, kælder,værksted & erhverv.

Bolig og erhverv i imponerende flot stand en ejendom helt uden sidestykke, du finder her på Ce­ment­s­tø­ber­vej 2 i Jels. Her får du nemlig en rigtig velfungerende og vellykket kombination af bolig og erhverv. Du får masser af muligheder. Og plads i sig selv er der også masser af. Endelig står såvel boligdelen som erhvervsdelen i en flot og over­ta­gel­ses­ven­lig stand.

I 2008 undergik ejendommen en gennemgribende renovering. I 2009-2010 blev den helt tørre kælder renoveret, og igen i 2020 er der foretaget flotte mo­der­ni­se­rin­ger i eksempelvis køkken-alrum og på første sal. De allernyeste opdateringer fra 2022 finder du i værkstedet.

Der er trævinduer i hele ejendommen med undtagelse af det netop renoverede værksted. Køkken-inventaret er fra Svane Køkkenet, og er implementeret med indbygget Quooker.
Der er gulvvarme på gæstetoilettet, i badeværelserne og for­æl­dresove­væ­rel­set, og det smukke trægulv i køkkenet er et canadisk Pitch Pine Douglas plankegulv. Øvrige trægulve i huset er i egetræ.

Planløsningen er i stueplan disponeret med en entré med et gæstetoilet, et lækkert køkken-alrum med terrasseudgang og et bryggers. Fra bryggerset er der forbindelse til erhvervsdelen, som rummer det nyrenoverede værksted, et stort oplagt butikslokale med gode muligheder for display i vinduet, endnu et stort lokale og et toilet.

På første sal får du en rummelig stue og et forældreafsnit med soveværelse og badeværelse. Dertil kommer yderligere en afdeling med to værelser, en stor og rummelig repos og endnu et badeværelse.

Der er mulighed for at nedlægge erhvervsdelen og benytte hele ejendommen til privatbolig.

Fakta om Vejen (42.800 indbyggere)

Kommuneskat
25,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.504 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.939 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.956 kr./md.
Antal folkeskoler
15
Gns. klassekvotient
19,8

Oplysninger

Sagsnr.
61012438
Boligareal
208 m²
Kælder
44 m²
Vægtet areal
215 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
1.620 m²
Antal etager
3
Byggeår
1951
Ombygget
1976
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
1.675 kr.
Pris/m²
9.279 kr.
Pris
1.995.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-20,00 %
Liggetid
549 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
100.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
11.458 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
9.131 kr.
Læs mere om boliglån

Jesper Hornstrup

Ejendomsmægler, Købermægler, MDE

hornstrup@edc.dk30 50 45 6658 58 73 12EDC Unkic, Bærentsen & Slangerup

EDC Unkic, Bærentsen & Slangerup

Esbjergvej 4A, 6600 Vejen

610@edc.dk75 36 45 66