Ejendomsvurdering - EDC Salgstjek

Få en ejendomsvurdering af dit hus, lejlighed eller landejendom. Står du over for at skulle sælge din bolig eller leder du efter en ny er en ejendomsvurdering en vigtig del af processen, for at finde ud af, hvordan din økonomi kommer til at se ud, hvis du vælger at sælge nu. Vi giver dig en gratis og uvildig vurdering af, hvad din bolig er værd idag. Et gratis Salgstjek er ganske enkelt en grundig ejendomsvurdering af din boligs aktuelle markedsværdi. Du får samtidig et overblik over, hvordan din økonomi ser ud, hvis du beslutter dig for at sælge. Kontakt din lokale EDC ejendomsmægler og bestil en vurdering idag.

Hvorfor skal jeg have en ejendomsvurdering?

En ejendomsvurdering er en vurdering af din boligs værdi. Dette kan være en fordel, hvis du overvejer at sælge din bolig, eller hvis du ønsker at få en idé om, hvor meget din bolig er værd.

En ejendomsvurdering kan også være en fordel, hvis du overvejer at købe en bolig. På denne måde kan du få en idé om, hvor meget boligen er værd, og hvor meget du kan forvente at betale for den.

En ejendomsvurdering kan også være en fordel, hvis du ønsker at få en idé om, hvor meget din bolig er værd i forhold til andre boliger i området.

Hvilke faktorer påvirker ejendomsvurderingen?

Når du vurderer din bolig, er det vigtigt at tage højde for en række forskellige faktorer. Herunder kan du se en liste over de mest betydningsfulde faktorer, der påvirker ejendomsvurderingen.

Boligens størrelse: Jo større boligen er, desto højere er vurderingen.

Boligens beliggenhed: En bolig beliggende i et attraktivt område vil typisk have en højere vurdering end en beliggende i et mindre attraktivt område.

Boligens stand: En bolig i god stand vil typisk have en højere vurdering end en bolig i dårligere stand.

Boligens alder: En nyere bolig vil typisk have en højere vurdering end en ældre bolig.

Boligens indretning

 


Bliv klogere på din ejendoms aktuelle markedsværdi

Få en grundig ejendomsvurdering af dit hus, lejlighed eller landejendom hos os. Skal du sælge din bolig, eller leder du efter en ny, er en ejendomsvurdering en vigtig del af processen, for at finde ud af, hvilke muligheder der er i dine mursten og resten af ejendommen. 

Med en salgsvurdering hos os får du en gratis og uvildig vurdering af, hvad din bolig er værd i dag. Du får samtidig et overblik over, hvordan din økonomi ser ud, hvis du beslutter dig for at sælge nu. Bestil en gratis ejendomsvurdering med et EDC Salgstjek, og bliv klogere på, hvad din bolig er værd lige nu.

 

Ejendomsvurdering: Hvad er en offentligt fast vurdering af ejendommen?

En ejendomsvurdering er den offentlige vurdering, som Vurderingsrådet foretager under SKAT, hvilket danner grundlag for beregningen af ejendomsværdiskatten. Vurderingen udføres generelt set på to forskellige måder afhængig af type af ejendom; de almindeligst handlede ejendomstyper og de sjældent handlede ejendomstyper.

I vurderingen af de almindeligste typer - eksempelvis enfamiliehuse, ejerlejligheder, sommerhuse - fastsættes en ejendomsvurdering alene ud fra en præcis statistisk maskinel vurdering. Vurderingsrådet vurderer de sjældent handlede ejendomstyper individuelt, hvilket er de ejendomme, som har en helt enestående karakter. 

En ejendomsvurdering er den offentlige vurdering, der foretages af Vurderingsrådet under SKAT, og som danner grundlag for beregningen af ejendomsværdiskatten. Vurderingen udføres generelt set på to forskellige måder afhængig af type af ejendom; de almindeligst handlede ejendomstyper og de sjældent handlede ejendomstyper.

De offentlige vurderinger inkluderer desuden to separate beregninger, der fastsætter henholdsvis ejendomsværdien og grundværdien. Sidstnævnte skal afspejle grundens kontantværdi i ubebygget stand.


Den offentlige ejendomsvurdering er ikke altid præcis

En ejendomsvurdering skal afspejle din boligs reelle værdi. Det er dog ikke altid, at det er tilfældet, da dette oftest udelukkende bliver udregnet på baggrund af datamodeller. Derfor afviger den offentlige ejendomsvurdering ofte fra den samlede vurdering af boligen baseret på forskellige emner som: 

  • de gennemsnitlige handelspriser for lignende ejendomme

  • boligens alder

  • ejendommens beliggenhed

  • ejendommens stand

Mange er ikke enige i den offentlige ejendomsvurdering og føler derfor et behov for at få den efterprøvet. Til dette er der oprettet 15 uafhængige vurderingsankenævn, som du kan henvende dig til med din klage. Mener du, at den offentlige ejendomsvurdering af din ejendom er ukorrekt, er der derfor god mulighed for at hente hjælp her.

Ikke alle ændringer i din boligs værdi indgår i en offentlig ejendomsvurdering

En af grundene til at mange mener, at de offentlige ejendomsvurderinger er ukorrekte, skyldes eksempelvis renoveringer, som ikke altid afspejler sig i vurderingen. Det er derfor kun, når du har vurderingsekspert ude at kigge på boligen selv, at du kan få det mest præcise grundlag for en vurdering af din ejendoms reelle markedsværdi. 

I udvalgte tilfælde, hvor der sker en særlig ændring af din ejendom, bliver der til gengæld foretaget en omvurdering pr. 1. september året efter den almindelige ejendomsvurdering af ejerboliger.

Dette gælder eksempelvis for:

  • nyopført ejendom

  • ombygninger

  • tilbygninger

  • ændringer i grundarealet.

 

Hvordan kan jeg forbedre min ejendomsvurdering?

Der er flere ting, du kan gøre for at forbedre din ejendomsvurdering. Først og fremmest bør du sørge for at have en grundig forståelse af hvad ejendomsvurdering er, og hvordan det påvirker din bolig. Dernæst bør du holde dig opdateret på de seneste markedsudviklinger, så du ved, hvad der påvirker din boligs værdi. Endelig bør du bruge en ejendomsvurderingsportal som f.eks. BoligPortal.dk, så du kan få en professionel vurdering af din bolig



Hvornår kommer den offentlige ejendomsvurdering?


SKAT har tidligere i en lang årrække arbejdet på forbedringer af den offentlige ejendomsvurdering, så du i højere grad kan forvente en mere retvisende vurdering af ejendomsværdien. Af den grund blev der ikke blevet udarbejdet offentlige vurderinger efter 2011. Siden efteråret 2021 er SKAT dog igen begyndt på at løbende sende nye offentlige ejendomsvurderinger ud.  

Fremadrettet kan du derfor forvente mere normale forhold, hvor de offentlige ejendomsvurderinger af ejerboliger bliver vurderet i oktober måned alle ulige år, mens øvrige ejendomme vurderes i lige år. Her kan du se frem til at modtage vurderingen af din ejendom den følgende marts eller april.

Læs mere om offentlige ejendomsvurderinger

 

Er din ejendomsvurdering fastsat på det rigtige niveau?

Af erfaring ved vi, at din ejendoms værdi typisk bliver fastsat i underkanten af dens reelle handelsværdi; for enfamiliehuse er det ofte ca. 10% lavere. Uanset vurderingsmetoden er den offentlige ejendomsvurdering i praksis langt fra perfekt, når du sammenligner den med de reelt handlede priser. Du bør derfor være påpasselig med at anvende den som grundlag ved ejendomshandel. Selvom der sker forbedringer her, er der en naturlig begrænsning i at vurdere ejendomme udelukkende på baggrund af offentlige tilgængelige data.


Af den grund er der mange kunder, der henvender sig til os, fordi de ønsker hjælp til at få foretaget en uvildig ejendomsvurdering. Det er normalt, når kunderne synes, at ejendomsværdien er fastsat for lavt eller for højt og derfor ønsker at klage. Vi udarbejder i disse tilfælde en vurdering af din ejendoms faktiske handelsværdi, som du kan indsende som bilag med din klage til SKAT.



Vi hjælper dig godt på vej med din ejendomsvurdering

Vi står bag hver fjerde ejendomshandel i Danmark, hvilket giver os stor erfaring og viden indenfor køb og salg af ejendomme. Vi ved, at et salg eller køb af bolig er en stor beslutning, og forud for dette foreligger en beregning af, hvordan din økonomi vil se ud i fremtiden ved et evt. salg. Derfor er en udførlig og objektiv ejendomsvurdering fra din lokale EDC-ejendomsmægler et fornuftigt sted at starte for dig.Vi kender både kunderne og prisudviklingen i markedet og kan derfor give dig en realistisk indsigt i mulighederne, der er i din ejendom.

Hos os kan du finde alle boliger til salg i Danmark, og vil du vide vurderingen på en særlig bolig, kan du med fordel søge på den offentlige ejendomsvurdering. Her kan du samtidig se den seneste vurdering af din egen bolig.


Uanset om du ønsker en ejendomsvurdering af dit hus, lejlighed eller landejendom, kan du regne med os. Vi bistår gerne i alle situationer i forbindelse med handel af fast ejendom. Er du derfor i tvivl om din ejendomsvurdering er fastsat korrekt, eller står du for at skulle sælge, så bestil et gratis Salgstjek hos os, og få en uvildig vurdering af din bolig.

Dine fordele ved et gratis og uforpligtende Salgstjek

Vi er klar til at give en grundig og uvildig ejendomsvurdering, når du ønsker det. Det er helt gratis og uforpligtende, og du får et omfattende overblik over dine muligheder som sælger. Et Salgstjek hos os indeholder både:

 

  • vurdering af din boligs værdi

  • overblik over omkostninger ved salg

  • beregning af evt. overskud ved salg

  • nyttige råd til at gøre din bolig salgsklar.

 

Se de faktiske salgspriser på dine foretrukne boliger

Vil du danne dig et overblik over, hvor meget boliger reelt set bliver handlet for, kan du hos os søge blandt alle bolighandler i Danmark - og du kan gå så langt tilbage som til 1992. Her kan du nemt sortere blandt de mange bolighandler ud fra både beliggenhed, boligtyper, periode og handelsform og derved få en god indsigt i boligmarkedet. På den måde kan du se, hvad lignende boliger som din bliver solgt for og sammenligne det med eksempelvis den offentlige ejendomsvurdering.

 

Se faktiske handelspriser

 

Overvejer du at sælge?

Vil du benytte ejendomsvurderingen som din basis for at eventuelt sælge din bolig, står vi klar til at hjælpe dig med at tage det næste skridt. Hos os bestemmer du helt selv, hvordan du vil sælge din bolig, og hvor meget du ønsker, vi håndterer for dig. Blandt vores salgsmodeller kan du eksempelvis vælge totalsalg, medsalg og diskretsalg. I de fleste af vores butikker har du også mulighed for at vælge “Solgt eller gratis”-aftale, hvor du først betaler for de aftalte ydelser og services, når vi har solgt din bolig for dig.

Vi følger dig helt til dørs i dit boligsalg og gør os umage med enhver opgave for at kunne hjælpe dig godt videre. Vi er der derfor altid, når du har brug for os til at få en god bolighandel i hus. Kontakt os i dag, og bliv klogere på, hvad vi kan gøre for dig og salget af din bolig.

 

Læs mere om boligsalg