Villa fra EDC

Læsøvej 9, Baaring

5466 Asperup

7/7 rum, 178 m²
Solgt

NEDSAT MED I ALT KR. 155.000,-

Flot opdateret villa på 178 m2
Nye gulve og nyt badeværelse i 2023
Mulighed for seks værelser
Lukket vænge med stor legeplads for enden
Pas­nings­mu­lig­he­der, skole og indkøb lokalt

Båring er et dejligt sted at lade børn vokse op. Det gælder især, hvis I ser nærmere på Læsøvej 9, hvor en stor, opdateret villa ledsager den trygge adresse på en lukket vej. For enden ligger byens populære legeplads, og i modsatte retning finder I pas­nings­mu­lig­he­der, skolen og Dagli’Brugsen efter kun 500 meter. Villaen har tilmed lige fået nye gulve, ligesom det største af de to badeværelser er moderniseret i 2023.

Villaens flotte, lyse indretning får følgeskab af et gavmildt antal kvadratmeter. Grundhuset er fra 1996, og en tilbygning føjede i 2001 to store værelser til helheden. Dét bringer det samlede antal værelser op på fem, men det største kan nemt deles i to, ligesom I kan udnytte den gode plads til en ekstra stue eller et fælles multirum.

Ud over de helt nye forbedringer af boligen er der også taget hånd om løbende opdateringer, så villaen fremstår samlet set pæn og ind­flyt­nings­klar. Designa-køkkenet med sort gra­nit­bord­pla­de er fra 2008, klinkerne i entréen og det tilstødende bryggers er fra 2010, og det andet badeværelse fik nyt vaskemøbel i 2018. Alt sammen er detaljer, der bidrager positivt til boligens flotte helhedsindtryk, og det er også værd at bemærke, at både gerigter og fodlister er skiftet sammen med gulvene i 2023.

Den familievenlige indretning forstærkes af boligens op­holds­af­de­ling, hvor køkkenet indgår i et åbent rumforløb med spisestuen og dagligstuen. En terrassedør skaber desuden forbindelse til den overdækkede, sydvendte terrasse, så udemiljøet hurtigt integreres på varme dage.

Selve baghaven er opvokset og ugeneret, mens forhaven overvejende er flisebelagt, så den samlede mængde havearbejde hører til i den overskuelige ende. Her er virkelig gode par­ke­rings­for­hold – også i den dobbelte carport.

Også Bårings beliggenhed på landkortet er værd at hæfte sig ved. Med få kilometer til motorvejen er Odense, Middelfart og Trekantområdet hurtigt nået, og foretrækker I det miljøvenlige alternativ i form af regionaltoget, har I fem cykelvenlige kilometer til stationen i Nørre Aaby.

Tag fat på os for at høre mere ved en fremvisning.

Fakta om Middelfart (40.158 indbyggere)

Kommuneskat
25,8%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6,8
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.516 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.905 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.016 kr./md.
Antal folkeskoler
12
Gns. klassekvotient
20,7

Oplysninger

Sagsnr.
55004006
Boligareal
178 m²
Vægtet areal
184 m²
Rum/værelser
7/7
Grundareal
897 m²
Antal etager
1
Byggeår
1996
Ombygget
2010
Energimærke
C
Liggetid
389 dage

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Kristoffer Sommers Gjettermann

Indehaver, Ejendomsmægler MDE, Køberrådgiver m/Tryghedsmærke

kgj@edc.dk61 22 89 91EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Odensevej 34, 5500 Middelfart

550@edc.dk64 41 16 02