Villa fra EDC

Kirkebakken 4, Gelsted

5591 Gelsted

895.000 kr.

4/2 rum, 113 m²
EKSTRA NEDSAT PRIS
Åbent hus med tilmelding 2. nov. 10:00 - 13:00

SU­PER­CHAR­ME­REN­DE OG HYGGELIG BIN­DINGS­VÆRK­SE­JEN­DOM MED FLOT ANLAGT HAVE/GRUND

”Gelsted gl. skole” er beliggende lige uden for Gelsteds byskilt. Ejendommen er en bin­dings­værk­se­jen­dom med stråtag, der fremstår meget velholdt og stilen er gennemført, med fokus på gammeldags charme og hygge. Ejendommen er registreret opført i 1802 og har på mange måder bevaret den hyggelige ”bondehusstil”, hvilket er med til at gøre ejendommen unik og utrolig stemningsfuld.

Huset fremstår meget velholdt og ind­flyt­nings­klart. Huset indeholder entré med klinkegulv, nyistandsat stue med klinkegulv og gulvvarme, lille hyggeligt landkøkken i åben forbindelse med stor vinkelstue med klinkegulv og brændeovn, samt udgang til stor sydvendt overdækket terrasse, fordelingsgang med klinkegulv, flot badeværelse stort skabsmiljø, bruseniche og badekar, funktionelt bryggers/grovkøkken med teglgulv, muret elementer og udgang til carporten, charmerende trapperum med støbt trappe, synligt bindingsværk og væg muret i natur-sten.
1. sal. er med lille kammer, der kan bruges som kontorplads, disponibel plads til opbevaring, stue, soveværelse med udgang til stor overdækket tagterrasse med udsigt til haven og naturen.

Grunden er beliggende ud til åbne marker og er flot anlagt med græs, træer, buske, små opholdssteder og masser af blomstrende buske og mange roser. Foran huset, ved den overdækket terrasse, er der en lille ”sø” med bro over. Haven er anlagt for na­tu­ro­p­le­vel­ser med et minimum af arbejde. Overalt er der mulighed for at nyde naturen og et væld af farver og blomster.

Ejendommen er beliggende i Gelsted med skole, daginstitution, børnehave, idræts­fa­ci­li­te­ter og dag­lig­va­re­han­del. Ejendommen ligger tæt på Gelsted Kirke og kun 6-7 min. kørsel til motorvejen. Fra Gelsted station kan man tage intercitytog til Fredericia, Odense - endda direkte til Østerport i København. Ligeledes fra ejendommen er der ca 15 min kørsel til nærmeste badestrand.

I 2020 er der etableret et Halls magnum drivhus på 9,9 m2, ligesom der er en carport på 23 m2 og et godt udhus på 17 m2, samt et ikke registret ældre udhus i baghaven, med overdækning til brænde.

Ejendommen er gennemgribende renoveret i slutningen af 90'erne, med blandt andet drænede, isolerede og ny støbte gulve med komfortabel gulvvarme. Alle ydervægge er i samme periode isoleret indvendigt og ekstra ydervægge er i støbt i leca-beton. Alle felter i bindingsværket er desuden udskiftet med leca-beton. Ejendommen har et godt indeklima og er forholdsvis nem/billig at opvarme.

Stråtaget er ny tækket på hele bygningen i 2013, hvor den idylliske altan også blev opført.

Kom og oplev denne helt særlige og betagende ejendom, der er perfekt til jer der ønsker noget som ingen andre har.

Fakta om Middelfart (40.158 indbyggere)

Kommuneskat
25,8%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6,8
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.516 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.905 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.016 kr./md.
Antal folkeskoler
12
Gns. klassekvotient
20,7

Oplysninger

Sagsnr.
55802383
Boligareal
113 m²
Vægtet areal
122 m²
Rum/værelser
4/2
Grundareal
682 m²
Antal etager
1
Byggeår
1802
Energimærke
G
Ejerudgifter pr. md.
2.061 kr.
Pris/m²
7.336 kr.
Pris
895.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-19,00 %
Liggetid
583 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
45.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
5.137 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
4.079 kr.
Læs mere om boliglån

Vi gør os umage.

Boligen er en stor del af vores liv og derfor meget vigtig. Vi gør os umage hver eneste dag, for at alle parter skal have en god oplevelse i bolighandlen.

Henrik Elbæk

Ejendomsmægler & valuar MDE

he@edc.dk20 44 13 66EDC Nørre Aaby

EDC Nørre Aaby

Østergade 11, 5580 Nørre Aaby

558@edc.dk64 42 14 40