Villa fra EDC

Rohde 1, Skjørring

8464 Galten

4.198.000 kr.

4/3 rum, 183 m²
Åbent hus med tilmelding 3. nov. 9:00 - 16:00

Skøn ejendom på landet kun 2km fra Galten

Rohde 1 er en ejendom med blandet bolig og erhverv, som fremstår med en fin villa, gode er­hvervs­byg­nin­ger/udbygninger, hobbyrum og en stor grund. Villaen er hul­mur­si­so­le­ret og sælger har i 2022 fået monteret solceller på udbygningen.

Boligen (bygning 1)
Boligen består af 183 kvm, hvor 33 kvm udgør udestue, 49 kvm kælder og 53 kvm udnyttet tagetage. Nuværende sælger har i 2018 fået tilbygget et alrum, to ekstra værelser og en hems. Fra gulv til loft er der hele 6,4 m i tilbygningen, hvilket giver en god fornemmelse af rummet. Boligen har i alt 5 værelser og to badeværelser. Fra køkkenet er der adgang til en hyggelig vinkelstue med et skønt kig ud over grønne områder. I stuen er en brændeovn med styring. Sælger har fået udskiftet de fleste vinduer i 2018. Stueplan har ligeledes en hyggelig udestue, hvor aftensolen kan nydes. 1. salen består af en repos, to soveværelser og et badeværelse. Kælderen er yderst brugbar med egen indgang og består af 2 disponible rum samt grovkøkken/vaskerum med bruseniche.

Udbygning (bygning 2)
Separat "lejlighed" med både toilet, bad køkken og opholdsrum. Denne "lejlighed" daner de perfekte rammer for teanageren, overnattende gæster, eller til udlejning via Airbnb. Udbygningen består af to plan. I stueplan finder I et stort værksted med et tilhørende kontor, badeværelse/omklædningsrum, toilet og en opgang til første plan. Værkstedet er indrettet som sned­ker­værk­sted og har en el-port, gulvvarme i størstedelen af kvadratmeterne og sug med silo. På 1.sal finder I et stort og fantastisk multirum, mødelokale og et køkken/frokoststue. Den nuværende erhvervsdel består af 709 yderst velholdte kvm, som af nuværende ejer har været benyttet til pro­duk­tions­af­de­ling. Hvad enten du ønsker at benytte bygningen til produktion, værksted eller blot til hobbybrug er mulighederne mange, kun fantasien sætter grænser.

Skur (bygning 3)
Dette er et redskabsskur/hønsehus på 45 kvm.

Fra boligen er der god mulighed for at nyde den skønne udsigt til Galten og de åbne marker. Haven er flot anlagt og sælger har fået etableret en flot træterrasse, hvorfra I kan nyde et skønt kig over åbne marker. Baghaven består af stort græsareal med store træer som giver en god opdeling af haven. Dertil hører et fint og hyggeligt skovområde. Fra ejendommen er der kort afstand til Galten, som byder på gode ind­købs­mu­lig­he­der. Fra boligen er der endda cykelsti til Galten.

Fakta om Skanderborg (65.205 indbyggere)

Kommuneskat
26%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.355 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.215 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.916 kr./md.
Antal folkeskoler
19
Gns. klassekvotient
20,3

Oplysninger

Sagsnr.
84605728
Boligareal
183 m²
Kælder
49 m²
Vægtet areal
0 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
10.465 m²
Antal etager
1
Byggeår
1950
Ombygget
2018
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
3.140 kr.
Pris/m²
22.940 kr.
Pris
4.198.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-14,00 %
Liggetid
433 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
210.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
23.527 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
18.659 kr.
Læs mere om boliglån

Nyttige links

Hjemmet er rammen om livet

Jeg er ejendomsmægler helt ind i hjertet! I mere end 30 år har jeg ført køber og sælger sammen. Glæden ved at overdrage en bolig til køber så et nye kapitel kan begynde, og samtidig vide at man har hjulpet sælgerne godt videre - ændrer sig aldrig for mig. Jeg lever af at gøre mig umage.

Susanne Skøtt Iversen

Indehaver, Ejendomsmægler MDE & Valuar, Køberrådgiver

ssi.846@edc.dkEDC AROS

EDC AROS

Søndergade 12, 8464 Galten

846@edc.dk86 94 66 55