Med en særdeles attraktiv beliggenhed i hjertet af Varde, udbydes nu denne velbeliggende in­ve­ste­rings­ejen­dom på Vestergade 8. Ejendommen har en optimal placering mellem gågaden og Fogtmanns Plads, hvilket giver en god synlighed og let adgang fra begge sider. Samtidig er der gratis offentlig parkering i direkte tilknytning til ejendommen.

Ejendommen er opført i 1900 og er løbende ombygget og moderniseret gennem årene. Bygningen fremstår med flotte pudsede og malede mur­stens­fa­ca­der mod Vestergade, mens facaden mod Fogtmanns Plads er udført i blanke mursten. Taget er hovedsageligt røde vingetegl, mens en mindre mellembygning er belagt med bølgeeternit.

Ejendommen rummer i alt 1.151 m², ekskl. kælder 136 m2, fordelt med 717 m² erhverv og 424 m² beboelse.

I stueplan findes en af byens flotteste forretninger, som gennem årtier har huset den velkendte skoforretning TOPS. Stueplan er lyst og velindrettet med gode loftshøjder, præsentable salgsarealer og har kundeadgang både fra Vestergade og Fogtmanns Plads. Til butikken hører desuden gode per­so­na­lea­re­a­ler samt en rummelig lagerkapacitet. Lejemålet omfatter ca. 570 m² i stueplan, hvortil kommer et kælderlager på ca. 97 m² med hurtig intern adgang. Herudover indgår overdækkede udearealer, som i dag anvendes til lager og tilfører en væsentlig praktisk værdi for den daglige drift i sko­for­ret­nin­gen.

På 1. sal mod Fogtmanns Plads findes et er­hvervs­le­je­mål på 147 m², som aktuelt står ledigt og er til købers disposition. Lejemålet trænger til istandsættelse, men vurderes velegnet til f.eks. kontor, klinik eller andet liberalt erhverv. Fra lejemålet er der direkte adgang til en stor og ugeneret terrasse.

Ejendommen rummer desuden fire lyse og velindrettede be­bo­el­ses­lej­lig­he­der på mellem 80 og 140 m². Alle lejligheder har mindst én terrasse eller altan, hvilket giver attraktive private uderum trods den centrale placering i bymidten. En lejlighed har adgang fra Fogtmanns Plads, mens de øvrige tre er orienteret mod Vestergade. Herudover findes et større uudnyttet loftsrum mod Fogtmanns Plads, som kan rumme et fremtidigt ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le.

Grunden udgør 837 m² og omfatter ikke egne par­ke­rings­plad­ser. Til gengæld ligger Fogtmanns Plads i direkte tilknytning til ejendommen, med gratis offentlig parkering, hvilket er en væsentlig fordel for både erhvervslejere, beboere og besøgende.

Alt i alt en markant og meget velbeliggende in­ve­ste­rings­ejen­dom med et stabilt, sikkert afkast og tilmed yderligere fremtidigt potentiale.

Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere oplysninger samt aftale om fremvisning.