• Vær­di­po­ten­ti­a­le ved konvertering til bolig med forbehold for myn­dig­heds­god­ken­del­se
• Central beliggenhed tæt på Gammeltorv, Strøget og Rådhuspladsen
• Fredet ejendom med historisk facade
• Kombination af restaurant, erhverv og bolig
• Sjælden hjørneejendom i hjertet af København K

Vestergade 1 udgør en sjælden og markant in­ve­ste­rings­ejen­dom beliggende centralt i København K, få skridt fra Gammeltorv, Strøget og Rådhuspladsen. Ejendommen fremstår som en klassisk københavnsk hjørneejendom med fredet facade, historisk karakter og en attraktiv kombination af restaurant, erhverv og bolig. Placeringen i det historiske bycentrum giver høj eksponering, stærk tilgængelighed og kort afstand til metro, offentlig transport, caféer, detailhandel og byliv.

Ejendommen er opført i 1796 og fremstår med mange originale detaljer, herunder høje vinduespartier, fyldningsdøre, paneler, herskabelige rumforløb og massive trægulve. De store facadevinduer giver et markant lysindfald, særligt på 1. sal, hvor loftshøjden og de repræsentative rum skaber en eksklusiv atmosfære med oplagte an­ven­del­ses­mu­lig­he­der til eksempelvis showroom, rå­d­giv­nings­virk­som­hed, tegnestue, galleri eller do­mi­cil­lig­nen­de kontor.

Ejendommen er udmatrikuleret og består af fem ejer­lej­lig­he­der fordelt på restaurant i kælder, tre erhvervsetager samt en bolig på 3. sal. Kælderen er udlejet til en re­stau­ran­to­pe­ra­tør, mens stueetagen samt 1. og 2. sal udgør ledige er­hvervs­a­re­a­ler. Boligenheden er frigjort fra 1/9.
De ledige er­hverv­sen­he­der er gennemgribende istandsat med respekt for ejendommens arkitektoniske udtryk. Renoveringen omfatter blandt andet nyslebne trægulve, nye tekøkkener og ba­de­fa­ci­li­te­ter, nymalede overflader samt istandsatte stuklofter og paneler, hvilket giver lokalerne et præsentabelt og ind­flyt­nings­klart udtryk.

Boligen på 3. sal udgør en attraktiv her­skabs­lej­lig­hed med udsigt til det historiske bymiljø og klassiske detaljer, som understøtter en høj boligværdi i området. Kombinationen af bolig og erhverv giver ejendommen en fleksibel struktur og flere potentielle exitstrategier, herunder samlet investering, opdeling eller løbende optimering af de enkelte enheder.

Samlet set udgør Vestergade 1 en sjælden in­ve­ste­rings­ejen­dom med en attraktiv kombination af beliggenhed, historisk karakter og fleksibel anvendelse.

Bemærk: Der kan være et yderligere vær­di­po­ten­ti­a­le i en mulig konvertering af de ledige er­hverv­sen­he­der til boligformål, såfremt dette kan godkendes af relevante myndigheder.