Ejendom med kombineret bolig og erhverv – med pænt udviklingspotentiale
• Småhus med udviklingspotentiale ved renovering og optimering af den eksisterende boligmasse og evt. konvertering af erhverv i baghus til beboelse med fri lejefastsættelse
• Velholdt hovedbygning med nyere tag, vinduer og løbende renoverede boliger
• Tre boliglejemål af 75-95 m², med mulighed for optimering af lejen –2. sal fraflytter på sigt
• Stuen i hovedbygningen er konverteret fra erhverv til bolig, dermed fri huslejefastsættelse (resterende det lejedes værdi i hovedbygning)
• Baghus på 2 etager, med to stabile erhvervslejere fordelt på i alt 144 m² -evt. mulighed for konvertering til beboelse på sigt
Ejendommen er beliggende centralt på Roskildevej 42B i Frederiksberg på en grund på i alt 352 m². Ejendommen består af to bygninger: en markant hovedbygning ud mod Roskildevej med et samlet boligareal på 257 m² (tidligere korkfabrik) samt et baghus med et erhvervsarealpå144 m².
Hovedbygningen er opført i tre etager med tilhørende kælder og fremstår i en generelt god stand, både ind-og udvendigt. Ejendommens ejer har løbende foretaget væsentlige renoveringer, herunder udskiftning af tag til Decra ståltag, nye vinduer samt modernisering af boliger i forbindelse med genudlejning.
De tre boligenheder varierer i størrelse fra 75–95 m²:
• Stuelejligheden (95 m²) er nyrenoveret og konverteret fra erhverv –Dermed Fri Huslejefastsættelse
• 1. sal (95 m²) er udlejet på en ældre lejekontrakt med lav leje. En genudlejning vil kræve en større renovering, men vil samtidig give potentiale for en væsentlig lejestigning
• 2. sal (75 m²) vil kunne fraflyttes, hvilket muliggør genudlejning til det lejedes værdi
• I kælderen findes depotrum til beboerne samt et lokale på ca. 45 m², som vil stå ledigt ved salg til eget brug eller udlejning
Baghuset er udlejet til to erhvervslejere:
• Suba Knives, stueetage, 70 m²
• Maja Reidel, 1. sal, 70 m²
Lejerne deler fælles toilet-og badefaciliteter på 1. sal. Der er en ganske fin opgang til første sal, der skaber god rummelighed og let opdeling af enhederne ved en eventuel boligkonvertering.
Udviklingspotentiale:
Ejendommen rummer et betydeligt udviklingspotentiale gennem en mulig konvertering af erhvervsarealerne til boliger. En sådan konvertering vil potentielt kunne skabe yderligere to boligenheder og samtidig aktivere fri lejefastsættelse, hvilket kan øge ejendommens indtægter markant.
