• Småhus med ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le ved renovering og optimering af den eksisterende boligmasse og evt. konvertering af erhverv i baghus til beboelse med fri le­je­fast­sæt­tel­se
• Velholdt hovedbygning med nyere tag, vinduer og løbende renoverede boliger
• Tre boliglejemål af 75-95 m², med mulighed for optimering af lejen –2. sal fraflytter på sigt
• Stuen i hovedbygningen er konverteret fra erhverv til bolig, dermed fri hus­le­je­fast­sæt­tel­se (resterende det lejedes værdi i hovedbygning)
• Baghus på 2 etager, med to stabile erhvervslejere fordelt på i alt 144 m² -evt. mulighed for konvertering til beboelse på sigt

Ejendommen er beliggende centralt på Roskildevej 42B i Frederiksberg på en grund på i alt 352 m². Ejendommen består af to bygninger: en markant hovedbygning ud mod Roskildevej med et samlet boligareal på 257 m² (tidligere korkfabrik) samt et baghus med et er­hvervs­a­re­al­på144 m².

Hovedbygningen er opført i tre etager med tilhørende kælder og fremstår i en generelt god stand, både ind-og udvendigt. Ejendommens ejer har løbende foretaget væsentlige renoveringer, herunder udskiftning af tag til Decra ståltag, nye vinduer samt modernisering af boliger i forbindelse med genudlejning.

De tre boligenheder varierer i størrelse fra 75–95 m²:
• Stu­e­lej­lig­he­den (95 m²) er nyrenoveret og konverteret fra erhverv –Dermed Fri Hus­le­je­fast­sæt­tel­se
• 1. sal (95 m²) er udlejet på en ældre lejekontrakt med lav leje. En genudlejning vil kræve en større renovering, men vil samtidig give potentiale for en væsentlig lejestigning
• 2. sal (75 m²) vil kunne fraflyttes, hvilket muliggør genudlejning til det lejedes værdi
• I kælderen findes depotrum til beboerne samt et lokale på ca. 45 m², som vil stå ledigt ved salg til eget brug eller udlejning

Baghuset er udlejet til to erhvervslejere:
• Suba Knives, stueetage, 70 m²
• Maja Reidel, 1. sal, 70 m²

Lejerne deler fælles toilet-og ba­de­fa­ci­li­te­ter på 1. sal. Der er en ganske fin opgang til første sal, der skaber god rummelighed og let opdeling af enhederne ved en eventuel bo­lig­kon­ver­te­ring.

Ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le:
Ejendommen rummer et betydeligt ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le gennem en mulig konvertering af er­hvervs­a­re­a­ler­ne til boliger. En sådan konvertering vil potentielt kunne skabe yderligere to boligenheder og samtidig aktivere fri le­je­fast­sæt­tel­se, hvilket kan øge ejendommens indtægter markant.