Eksisterende bygninger med stort ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le samt byggeret på ca. 5.177 m²

• Projektejendom med lokalplan “Industribyen“ i fuldt udviklet boligområde
• Samlet fremtidig bebyggelse på ca. 8.271 m²
• 3.094 m² be­va­rings­vær­dig “in­du­stri­be­byg­gel­se“ og 5.177 m² nybyg
• Stort lejepotentiale på eksisterende bygninger der overvejende er er­hvervs­byg­nin­ger
• Velbeliggende i Nærheden, som eget lille lokalmiljø

Eksisterende bygninger med for­bed­rings­po­ten­ti­a­le, samt væsentlig andel byggeretsmeter

Ejendommen på Industrivej 11 er et gammelt in­du­strik­var­ter ved navn Industribyen. Området blev opført kort efter 2.Verdenskrig og blev opført med henblik på lettere industri og hånd­værks­virk­som­he­der. Den vestlige del af matriklen og dens bebyggelse er udpeget som et værdifuldt kul­tur­hi­sto­risk område.

Bygningerne er et godt eksempel på den datidsværende byggestil for in­du­stri­byg­nin­ger, hvilket er hvorfor områdets ydre fremtræden skal bevares og særlige ændringer ikke må udføres uden tilladelse fra kommunen. Den østlige bebyggelse er ikke be­va­rings­vær­dig og kan dermed nedrives med henblik på ny bebyggelse.

Den udbudte ejendom består af to matrikler; 1hn og 1mt. Matriklerne andrager hhv. 16.617 og 715 m² i grundareal. Der står på nuværende tidspunkt en bolig på matriklen 1mt, som er udlejet. Lokalplan 4.45 er udarbejdet med henseende på at kortlægge den nye bebyggelse på ejendommen. Illustrationen på side 5 viser hvordan kommunen og de nuværende ejere har tiltænkt at Industribyen skulle se ud i fremtiden. De nummererede bygninger er de eksisterende bygninger, som er be­va­rings­vær­di­ge. Bygningerne markeret med hvidt og røde bogstaver er den tiltænkte fremtidige bebyggelse.

Det udtænkte byggeri vil udgøre 8.271 m² i bygningsareal, hvoraf 5.177 m² er nybyggeri. Hvis man antager at eksisterende er­hvervs­le­je­mål konverteres til boliger, forventes der at blive skabt i alt 90 boliger med en snitstørrelse på 93,5 m². I følge den udarbejdede lokalplan må der bygges i 2 ½ etage, hvor den halve etage skal bestå af tagboliger. Der vil her være mulighed for at lejefastsætte efter fri leje på de konverterede, samt nybyggede lejemål. De 10 eksisterende boliger andrager 763 m² og lejen fastsættes til det lejedes værdi.

For at bevare udtrykket af industribyen skal den nye bebyggelse også være i samme arkitektoniske stil som de nuværende bygninger i den vestlige del.

Som det også fremgår af illustrationen på side 5, skal der sikres vejadgang til den nye bebyggelse, samt sikres bil- og cy­kel­par­ke­rings­plad­ser til alt bebyggelse. For at opnå dette er der tilladt are­a­lover­før­sel fra matrikel 1mt til 1ht.