Eksisterende bygninger med stort ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le samt byggeret på ca. 5.615 m²

• Projektejendom med lokalplan “Industribyen“ i fuldt udviklet boligområde
• Anslået ca. 5.600 m² byggeret, der giver en samlet fremtidig bebyggelse på ca. 8.400 m²
• Værdi af byggeretter vurderes til ca. kr. 20.000.000
• Der er ca. 2.800 m² be­va­rings­vær­dig “in­du­stri­be­byg­gel­se“ med blandet bolig og erhverv
• Stort lejepotentiale på både boliger og erhverv i eksisterende bygninger
• Af­skriv­nings­mu­lig­hed på ca. kr. 490.000 årligt
• Velbeliggende i Nærheden, som sit eget lille lokalmiljø

Ejendommen på Industrivej 11 er et gammelt in­du­strik­var­ter ved navn Industribyen. Området blev opført kort efter 2. Verdenskrig og blev opført med henblik på lettere industri og hånd­værks­virk­som­he­der. Den vestlige del af matriklen og dens bebyggelse er udpeget som et værdifuldt kul­tur­hi­sto­risk område. Bebyggelsen er pt. blandet bolig og erhverv, typisk med erhverv i stueplan og boliger på 1. sal.

Bygningerne er et godt eksempel på den datidsværende byggestil for in­du­stri­byg­nin­ger, hvilket er hvorfor områdets ydre fremtræden skal bevares og særlige ændringer ikke må udføres uden tilladelse fra kommunen. Den østlige bebyggelse er ikke be­va­rings­vær­dig og kan dermed nedrives med henblik på ny bebyggelse.

Den udbudte ejendom består af to matrikler; 1hn og 1mt. Matriklerne andrager hhv. 16.617 og 715 m² i grundareal. Der er fundet forurening på begge matrikler, som naturligvis vil skulle håndteres i en byggesituation. Der står på nuværende tidspunkt en bolig på matriklen 1mt, som er udlejet. Lokalplan 4.45 er udarbejdet med henblik på at kortlægge den nye bebyggelse på ejendommen. Illustrationen på side 5 viser hvordan kommunen og de nuværende ejere har tiltænkt at Industribyen skal/kan se ud i fremtiden. De mørkegrå og nummererede bygninger er de eksisterende og be­va­rings­vær­di­ge bygninger. De hvide bygninger, nogle med røde bogstaver, er den tiltænkte fremtidige bebyggelse.

Det udtænkte samlede byggeri vil udgøre 8.414 m² i bygningsareal, hvoraf ca. 5.615 m² er nybyggeri. Ifølge den udarbejdede lokalplan må der bygges i 2 ½ etage, hvor den halve etage skal bestå af tagboliger. Der vil her være mulighed for at lejefastsætte efter fri leje på de nybyggede lejemål samt de eksisterende boliglejemål der tidligere er konverteret fra erhverv til bolig. De 12 eksisterende boliger (jf. lejeoversigten) andrager 1.338 m² og lejen er pt. fastsat efter det lejedes værdi. Ved genudlejning er der formentlig flere af de eksisterende lejemål der kan udlejes til fri leje, da det vurderes at flere at de nuværende boliglejemål er konverteret fra erhverv til beboelse efter den 31. december 1991.

For at bevare udtrykket af industribyen skal den nye bebyggelse også være i samme arkitektoniske stil som de nuværende bygninger i den vestlige del.

Som det også fremgår af illustrationen på side 5, skal der sikres vejadgang til den nye bebyggelse, samt sikres bil- og cy­kel­par­ke­rings­plad­ser til alt bebyggelse. For at opnå dette er der tilladt are­a­lover­før­sel fra matrikel 1mt til 1ht.