• Attraktiv beliggenhed tæt på mo­tor­vejs­net­tet
• 3 er­hvervs­le­je­mål – alle med port
• 1 boliglejemål på 128 m²med egen have
• Velholdt ejendom med gode adgangs- og par­ke­rings­for­hold
• Anvendelig, højloftet kælder samt rummeligt skur

Ejendommen på Navergangen 4 i Karlslunde udgør en velholdt og alsidig in­ve­ste­rings­ejen­dom med både bolig-og er­hvervs­le­je­mål, placeret i et attraktivt erhvervsområde tæt på mo­tor­vejs­net­tet og med nem adgang til både Køge Bugt Motorvejen og de om­kring­lig­gen­de byer.

Ejendommen indeholder i alt 3 er­hvervs­le­je­mål samt én bolig. Le­je­for­de­lin­gen giver en stabil og differentieret ind­tægts­struk­tur, hvor alle enheder fungerer uafhængigt af hinanden og har gode adgangs-og par­ke­rings­for­hold.

Boliglejemålet udgør 128 m² og fremtræder pænt og velholdt. Boligen opvarmes via naturgas. Erhvervsdelen består af tre separate lejemål, alle med egen port.

Nuværende ejer forbliver i ejendommen i en periode på 2 år og afholder i denne periode størstedelen af de faste driftsudgifter (jf. rentabilitets-beregning). Herefter kan ejendommen overtages til egen anvendelse eller udlejning, idet fraflytning sker efter nærmere aftale mellem parterne.

Lejemål 3, som benyttes af nuværende ejer, udgør ca. 123 m² og indeholder desuden kælder på ca. 128 m² samt carport/skur på ca. 130 m², velegnet til lager eller overdækket opbevaring.

Bemærk: Carport/skur er ikke godkendt og er placeret i be­plant­nings­bæl­te. Kælderen er registreret med et areal på 180 m² i BBR.

Er­hverv­sen­he­der­ne opvarmes med ener­gi­ef­fek­ti­ve luft-til-luft-varmepumper, hvilket sikrer lave driftsom­kost­nin­ger og et behageligt arbejdsmiljø.

Ejendommen fremstår generelt pæn, vedligeholdt og indbydende med gode adgangsforhold. Den fleksible indretning gør ejendommen velegnet til mange typer erhverv –fra håndværk og mindre produktion til lager og ser­vi­ce­funk­tio­ner.