Fremvisning
Book en fremvisning

Navergangen 42690 Karlslunde

Blandet ejendom

Investering
376 m²
D
4.500.000 kr.

Adresse
Navergangen 4
Sagsnr.
469007513
Ejendomstype
Blandet ejendom
Handelstype
Investering
Pris
4.500.000 kr.
Afkast
6,17 %
Etageareal
376 m²
Kælder
180 m²

Arealer

Grundareal
1.200 m²
Bebygget
408 m²
Boligareal
128 m²
Erhvervsareal
248 m²
Etageareal
376 m²
Kælder
180 m²

Nøgletal

Pris
4.500.000 kr.
Pris/m²
11.968 kr.
Lejefaktor
15
Lejeindtægt
300.000 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
797 kr.
Årlige driftsudgifter
25.000 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
66 kr.
Afkast
6,17 %
Afskrivningsberettiget
Nej
Momsregistreret
Nej

Ejendommen

Forsikringen omfatter:
Brand, Bygning
Antal etager
1
Byggeår / Ombygget
1967
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
D

Faciliteter

Parkering
Ja, i gården
Porte
Ja, 3 stk.
Udenomsarealer
Flisebelagt gårdareal
Vinduestype
Termo

Attraktiv in­ve­ste­rings­ejen­dom med kombineret bolig og erhverv

• Attraktiv beliggenhed tæt på mo­tor­vejs­net­tet
• 3 er­hvervs­le­je­mål – alle med port
• 1 boliglejemål på 128 m²med egen have
• Velholdt ejendom med gode adgangs- og par­ke­rings­for­hold
• Anvendelig, højloftet kælder samt rummeligt skur

Ejendommen på Navergangen 4 i Karlslunde udgør en velholdt og alsidig in­ve­ste­rings­ejen­dom med både bolig-og er­hvervs­le­je­mål, placeret i et attraktivt erhvervsområde tæt på mo­tor­vejs­net­tet og med nem adgang til både Køge Bugt Motorvejen og de om­kring­lig­gen­de byer.

Ejendommen indeholder i alt 3 er­hvervs­le­je­mål samt én bolig. Le­je­for­de­lin­gen giver en stabil og differentieret ind­tægts­struk­tur, hvor alle enheder fungerer uafhængigt af hinanden og har gode adgangs-og par­ke­rings­for­hold.

Boliglejemålet udgør 128 m² og fremtræder pænt og velholdt. Boligen opvarmes via naturgas. Erhvervsdelen består af tre separate lejemål, alle med egen port.

Nuværende ejer forbliver i ejendommen i en periode på 2 år og afholder i denne periode størstedelen af de faste driftsudgifter (jf. rentabilitets-beregning). Herefter kan ejendommen overtages til egen anvendelse eller udlejning, idet fraflytning sker efter nærmere aftale mellem parterne.

Lejemål 3, som benyttes af nuværende ejer, udgør ca. 123 m² og indeholder desuden kælder på ca. 128 m² samt carport/skur på ca. 130 m², velegnet til lager eller overdækket opbevaring.

Bemærk: Carport/skur er ikke godkendt og er placeret i be­plant­nings­bæl­te. Kælderen er registreret med et areal på 180 m² i BBR.

Er­hverv­sen­he­der­ne opvarmes med ener­gi­ef­fek­ti­ve luft-til-luft-varmepumper, hvilket sikrer lave driftsom­kost­nin­ger og et behageligt arbejdsmiljø.

Ejendommen fremstår generelt pæn, vedligeholdt og indbydende med gode adgangsforhold. Den fleksible indretning gør ejendommen velegnet til mange typer erhverv –fra håndværk og mindre produktion til lager og ser­vi­ce­funk­tio­ner.

Vil du vide mere om ejendommen?

Har du spørgsmål om ejendommen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken