Sjældent udbudt in­ve­ste­rings­ejen­dom med attraktiv og central beliggenhed på Hornbæks hovedgade.

Her får du en markant ejendom, der kombinerer synlig er­hverv­s­eks­po­ne­ring med boliger i et af Nordsjællands eftertragtede områder. Ejendommen består af to bygninger og fremstår som en solid investering med stabile lejeindtægter og få lejerskift.

Bygning 1
Bygningen ligger parallelt med Nordre Strandvej (hovedgaden i Hornbæk), er opført i år 1900 i røde mursten med tegltag og har siden gennemgået diverse ombygninger. Ejendommen fremstår særdeles synlig i gadebilledet – ikke mindst takket være den flot dekorerede, høje gavlmur mod øst.
Stueetagen rummer to er­hvervs­le­je­mål udlejet til pizzeria og ejendomsmægler, hvilket sikrer god aktivitet og synlighed. Begge lejere har holdt til i samme lokaler i mere end 15 år. Ja faktisk har ejen­doms­mæg­le­ren ligger der i hele 35 år!
På 1. og 2. sal findes i alt 4 boliger i ældre stand. Boligerne varierer i størrelser på henholdsvis 32, 33, 64 og 122 m², hvilket giver en varieret lejerprofil. Lejemålene er ikke istandsat.

Der kan frigøres et areal på ca. 10 m2 i stueplan (depotrum og toilet), som i dag er udlånt vederlagsfrit til naboen. Det vil være naturligt at tillægge de ekstra m² til den lille bolig med samme indgang. Alternativt kan sælger tilbyde en lejekontrakt med naboen. Begge muligheder øger fremtidig indtjening på ejendommen.

Kælderen udgør 153 m². Ejendomsmægler har fra sit lejemål direkte adgang til deres del, og er adskilt fra resten af kælderen, som udgør vaskerum, fyrrum, diverse depotrum for boliger og for pizzeria.

Bygning 3 (baghus)
Det moderne baghus blev færdigopført i 2021 med energimærke A2010. Står i BBR som opført år 1900, idet der tidligere har stået en gammel bygning, som er nedrevet. Bygningen er opført som dobbelthus med træfacader og tagpap-tag. Boligerne er opført i to plan på hver 54 m² og fremstår tidssvarende med hver sin vestvendte terrasse samt altan. Huslejen er fastsat efter reglerne for fri markedsleje.
Bygning 3 indeholder endvidere depotrum på 24 m2, udlejet til pizzeriaet.

Ejendommen er kendetegnet ved en stabil lejerstruktur. Både erhvervslejere og boliglejere må være rigtig glade for at bo her.

Der er investeret i nyt fjern­var­me­an­læg inden for de senere år.

Parkering forefindes i gården til anvendelse for ejendommens lejere.

En god investering uden udsigt til tomgang og med mulighed for lejeoptimering. Kontakt os endelig for flere oplysninger og for aftale om besigtigelse.