Blandet bolig- og er­hverv­se­jen­dom med ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le – centralt i Hillerød
-fleksible er­hvervs­a­re­a­ler og potentiale for vi­de­re­ud­vik­ling.

Ejendommen er centralt beliggende i Hillerød på en grund på ca. 1.420 m² og omfatter i dag ca. 265 m² erhverv og ca. 120 m² bolig. Ideelt til investorer, er­hvervs­dri­ven­de og pro­jek­t­ud­vik­le­re, der søger en ejendom med flere an­ven­del­ses­mu­lig­he­der og et muligt fremtidigt ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le.

Erhvervsdelen benyttes i dag til danseskole og er særdeles velegnet til fortsat undervisning. Lokalerne vil også kunne være relevante for eksempelvis klinik, kontor, fysioterapi eller andre liberale erhverv.

Er­hvervs­a­re­a­let indeholder flere gode kontorlokaler, en stor dansesal, et stort køkken med spiseplads samt separate toiletter til herrer og damer, og giver gode rammer for virksomheder og aktiviteter med behov for både individuelle rum, fæl­les­fa­ci­li­te­ter og større ak­ti­vi­tets­a­re­a­ler.

Udlejet bolig
Boligdelen på ca. 120 m² er udlejet og indeholder entré, fordelingsgang, stue, køkken og 3 soveværelser. Boligen udgør dermed en selvstændig del af ejendommen og bidrager til ejendommens samlede ud­lej­nings­po­ten­ti­a­le.

Grund på 1.420 m² med planmæssigt potentiale

Ejendommen er omfattet af kom­mu­ne­plan­ram­me Eo.E14 samt lokalplan LP241, delområde 2. Ifølge de oplyste planforhold angiver kom­mu­ne­plan­ram­men en maksimal be­byg­gel­ses­pro­cent på 45 %, mens lokalplanen angiver 40 %. Lokalplanen fastsætter desuden en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter og mulighed for bebyggelse i op til to etager.

En be­byg­gel­ses­pro­cent på 40 % svarer isoleret set til ca. 568 m² etageareal på grunden, mens 45 % svarer til ca. 639 m². Den konkrete byggeret skal afklares på baggrund af de gældende plan­be­stem­mel­ser og reglerne for beregning af be­byg­gel­ses­pro­cent.

Naboområdet er ifølge de oplyste planforhold udlagt til boligformål under ramme SB.B.5. Dette kan være relevant at undersøge i forbindelse med en eventuel fremtidig omdannelse eller udvikling, men giver ikke i sig selv ret til boligbyggeri på ejendommen.

En ejendom med flere muligheder
Interessant mulighed for investorer, der søger en blandet bolig- og er­hverv­se­jen­dom. Samtidig kan grunden og de planmæssige forhold gøre ejendommen relevant for købere, der ønsker at undersøge mulighederne for fremtidig omdannelse eller udbygning. der er en overjordisk overflade tank fra 2014 der er godkendt til 2054