Topplacering mellem station og centrum: investeringsejendom med konverteringspotentiale
Med en attraktiv beliggenhed på Østergade – lige midt mellem Hillerød Station og byens centrum, kun ca. 250 meter i hver retning – udbydes denne spændende investeringsejendom. En mere central placering findes næppe.
Ejendommen er opført i 1986 i klassiske og solide materialer med murstensfacade og rødt tegltag, der ved opførelsen blev opdelt i tre ejerlejligheder.
Ejerlejlighed 1, som nu sælges, har samlet tinglyst areal på 440 m² med følgende indretning:
* Stueplan på 140 m² som aktuelt er udlejet til ejendomsmæglerforretning. Lejer har opsagt lejemålet med fraflytning til foråret 2026
* Kælder på 74 m², der rummer to disponible rum med trinettekøkken og toilet. Kældererhvervet står pt. ledigt
Boliger: Tre separate boligenheder som alle er udlejede,
* 1. tv. på 88 m² med altan mod gården, * 1. th. på 67 m² med altan mod gården, * 16B, stuen på 71 m² med udgang til haven
Til ejendommen hører fælles portadgang via naboejendommen samt gode parkeringsmuligheder og et hyggeligt lille havestykke bag bygningen.
Muligheder og potentiale:
Ejendommen er en attraktiv investering med en stabil lejeindtægt fra boligerne og samtidig et oplagt potentiale for udvikling,
Konvertering af erhverv i stueetagen til 1 eller flere boligenheder
Videreopdeling af ejerlejligheden til flere selvstændige ejerlejligheder (oplæg fra landinspektør fra 2018 foreligger)
En centralt placeret og veldisponeret ejendom i Hillerød – med både nuværende lejeindtægter og spændende fremtidigt udviklingspotentiale for den rette investor.
