Mindre in­ve­ste­rings­ejen­dom med blandet bolig og erhverv i Slangerup centrum

Velkommen til Kongensgade 8H i Slangerup – en blandet ejendom med et bygningsareal på samlet 176 m², bestående af ét er­hvervs­le­je­mål i stueplan på 100 m² og ét be­bo­el­ses­le­je­mål på førstesalen på 76 m².

Er­hvervs­le­je­må­let består af et stort butikslokale som udgør størstedelen af lejemålet. I baglokalet forefindes et mindre industrielt køkken og opbevaringsrum samt et toilet. Standen af lejemålet er god og ind­flyt­nings­klart. Med store vinduespartier mod Kongensgade, er der god synlighed og tilgængelighed både fra gående og kørende kunder. På nuværende tidspunkt er er­hvervs­le­je­må­let tomt, men ejendommens store butiksfacade og lejemålets indretning indbyder til mange forskellige an­ven­del­ses­mu­lig­he­der såsom f.eks. detailhandel, kontor, klinik, café eller ser­vi­ce­virk­som­hed.
Der er i rentabiliteten beregnet med en fremtidig årlig bruttoleje på kr. 102.000 ekskl. moms.

På førstesalen findes et indbydende 3-værelses be­bo­el­ses­le­je­mål med en velfungerende indretning, herunder to soveværelser, et fuldt udstyret køkken, et rummeligt badeværelse og en hyggelig stue i kombination med køkkenalrummet. Til be­bo­el­ses­le­je­må­let er desuden en stor træterrasse med udsigt over nærområdet. Lejemålet er i god og velholdt stand, og har for nylig fået sat nye energivenlige vinduer i.

Til begge lejemål er der brugsret til en par­ke­rings­plads hver i baggården bagved hovedbygningen, ligesom hvert lejemål har brugsret til hvert sit aflåste op­be­va­rings­skur, som også er at finde i baggården.

Ejendommen befinder sig på en 267 m² stor grund og er opført i 1947 og ombygget i 1997. Ejendommen fremstår i pæn og præsentabel stand, med blandt andet pudset og malet facade og buede vinduer, som passer utrolig godt til bygningens klassiske udtryk.

Slangerup er med 6.826 indbyggere beliggende kun 15 km. sydvest for Hillerød og med kun 6 km. til Ølstykke (med S-togsstation) og 9 km. til Frederikssund. Her er bl.a. 2 er­hvervs­om­rå­der, folkeskole op til 9 klasse, idræts- og kulturcenter, flere større supermarkeder, bibliotek, biograf, apotek etc.