Blandet in­ve­ste­rings­ejen­dom med attraktive faciliteter

• Attraktiv beliggenhed i eftertragtet bydel
• Kombineret bolig- og er­hverv­se­jen­dom med moderne faciliteter, bl.a. etableret stort solcelle anlæg
• Gode adgangsforhold og infrastruktur i nærområdet
• Liebhaver-værdig med unikke kvaliteter og potentiale
• Stabil in­ve­ste­rings­mu­lig­hed med fremtidigt potentiale


På Himmelev Bygade 53 finder I denne attraktive in­ve­ste­rings­ejen­dom i Himmelev, som er en del af Roskilde Kommune. Ejendommen har et samlet grundareal på 1.841 m² og er beliggende på ma­tri­kelnum­me­ret 8i Himmelev By, Himmelev. Derforuden har matriklen zonestatus som byzone.

Ejendommen består af to er­hverv­sen­he­der og en tilhørende boligenhed, hvilket giver et samlet bebygget areal på 679 m² og et samlet etageareal på 838 m².

Den ene er­hvervs­byg­ning blev opført i 1972 og er løbende ombygget, senest i 2023. Den anden er­hvervs­byg­ning er opført i 1991 og ombygget/tilbygget i 2002, og boligen er opført i år 2000.

Er­hverv­sen­he­der­ne udgør i alt 588 m² og byder på moderne faciliteter, primært bestående af kontor, lager, mø­de­fa­ci­li­te­ter, reception og køkken. Derudover er der toilet- og om­klæd­nings­fa­ci­li­te­ter, hvilket gør ejendommen velegnet til en bred vifte af er­hvervsak­ti­vi­te­ter. Ejendommen har desuden en alar­min­stal­la­tion samt porte, hvilket sikrer fleksible adgangsforhold.

Den tilhørende boligenhed har et areal på 250 m² og byder på rummelige og lyse værelser. Der er adgang til en altan samt et hyggeligt gårdmiljø med swimmingpool, der skaber gode rammer for beboelsen. Boligen er beliggende ud til Sko­v­kir­ke­går­den, og derfor kan der med sikkerhed ikke bygges i udsigten. Denne boligenhed er desuden placeret tilbagetrukket fra erhvervsdelen, hvilket sikrer privatlivet.

Energimærket for ejendommen er B. Jævnfør ejendommens BBR-meddelelse, er det anført, at var­me­in­stal­la­tio­nen for ejendommen er fjernvarme/blokvarme, hvortil der er tale om et privat vand­for­sy­nings­an­læg. Både vand, el og varme bliver målt elektronisk. Ejendommen er tilhørende kommuneplan 2.E.2, og der er ingen registreret forurening på grunden. Himmelev Bygade 53 er moms­re­gi­stre­ret men ikke af­skriv­nings­be­ret­ti­get. Den offentlige grundværdi for ejendommen blev i 2023 vurderet til kr. 7.432.000.

Desuden er der etableret et stort solcelle anlæg på 44 kwh, med en bat­te­ri­ka­pa­ci­tet på 22 kwh efter Energimærket er udarbejdet.