Spændende bolig- og er­hverv­se­jen­dom

• Blandet bolig og erhverv som bruger- og/eller in­ve­ste­rings­ejen­dom
• Størstedelen af ejendommen kan blive ledig til eget brug
• Mulighed for at overtage ejendommen udlejet som in­ve­ste­rings­ejen­dom
• 247 m² nydelig bolig med lukket have, pool, udestue og meget mere
• 1.009 m² erhverv bestående af 883 m² lager/værksted og 176 m² kontor
• Mange forbedringer: Vinduer, varmepumper, gulv, køkken, bad, porte m.v.
• Velbeliggende i et blandet bolig- og erhvervsområde

Ejendommen, Industrivej 26A+B, udbydes både som bruger- og/eller in­ve­ste­rings­ejen­dom. En del af ejendommen benyttes i dag af sælger selv (bolig, kontor og en del af lageret). Sælger er fleksibel, hvorfor ejendommen kan overtages til eget brug (sælger flytter), eller helt eller delvist som in­ve­ste­rings­ejen­dom fuldt udlejet (sælger bliver som lejer).

Ejendommens boligenhed rummer 247 m² boligareal i ét plan. Boligen fremstår i pæn stand både ude og inde med en række opdateringer i nyere tid, herunder nyere gulve, nyt stråtækt loft, nyere badeværelse, delvist nyt tag og ny luft-til-vand varmepumpe. Til boligen hører en række attraktive faciliteter såsom lukket gårdhave med pool, 35 m² udestue, overdækket terrasse, skur m.v. Boligen har egen indgang.

Ejendommens kontorenhed rummer 176 m² og kan tjene flere an­ven­del­ses­for­mål. Kontordelen er indrettet med flere toiletter og et nyere køkken. Ligeledes findes to lukkede kontorrum og et stort åbent kontor/gildesal.

Ejendommens lager- og værk­sted­s­en­he­der rummer i alt 833 m² overvejende bestående af attraktive højloftede, isolerede og opvarmede lagerhaller og værksteder med porte. Lagerdelen anvendes dels af sælger selv og dels til udlejning. Kontraktuelt er der udlejet 325 m² til 4 lejere som alle har egen indgang. Sælger disponerer over 508 m² som kan frigøres til eget brug eller udlejes. Lager-/værk­steds­hal­ler­ne er opdateret med bl.a. nye vinduer, varmepumper mv. Den bagerste lagerhal er endvidere indrettet som et yderst attraktivt kontorafsnit med køkken, bad, egen indgang og gårdhave.

Ejendommens grundareal andrager 3.444 m². Alle enheder har egen indgang mens den befæstede, brede indkørsel sikre gode tilkørsels- og par­ke­rings­for­hold. Udvendigt er ejendommen bl.a. opdateret med ny stålbeklædning som gør, at den fremtræder mere indbydende. Alt i alt en super spændende ejendom med fleksible an­ven­del­ses­mu­lig­he­der. Se afsnit vedr. rentabilitet og lejeoversigt for et skematisk overblik over de udlejede arealer.

Ring til os og hør nærmere!