Fremvisning
Book en fremvisning

Smedegade 7A4200 Slagelse

Blandet ejendom

Investering
424 m²
E
4.500.000 kr.

Adresse
Smedegade 7A
Sagsnr.
474013386
Ejendomstype
Blandet ejendom
Handelstype
Investering
Pris
4.500.000 kr.
Afkast
7,02 %
Etageareal
424 m²

Arealer

Grundareal
482 m²
Boligareal
263 m²
Erhvervsareal
161 m²
Etageareal
424 m²

Nøgletal

Pris
4.500.000 kr.
Pris/m²
10.613 kr.
Lejefaktor
11.37
Lejeindtægt
395.724 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
933 kr.
Årlige driftsudgifter
81.573 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
192 kr.
Afkast
7,02 %
Afskrivningsberettiget
Nej
Momsregistreret
Nej

Ejendommen

Forsikringen omfatter:
Brand, Bygning, Udvidet rørskade, Svamp/Insekt
Antal etager
2
Byggeår / Ombygget
1888
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
E

Faciliteter

Gårdmiljø
Ja
Køkkenfaciliteter
Ja
Toiletter
Ja

Bo­li­g­ud­lej­nings­e­jen­dom med bolig ledig for køber - 2 boliglejemål og 2 er­hvervs­le­je­mål i Slagelse C

Præsentabel og velholdt blandet bolig/er­hverv­se­jen­dom - Sjældent udbudt og i 2. generations eje siden 1980. Nuværende ejer bebor ejendommen og fraflytter ved salg.

Ejendommen indeholder 2 velholdte og lyse boliglejemål på henholdsvis 191 m². (Nuværende ejers bolig) og 72 m². i sidebygning og 2 lyse er­hvervs­le­je­mål i stueetagen med facade ud mod Smedegade med frisør og klinik, som lejere.

Boliglejemål 191 m² (ledig for ny ejer): Lejligheden har adgang fra porten med trappe til lejligheden som er i 2 plan på 1. og 2. sal. Lejligheden indeholder store og lyse rum fordelt på køkken, stuer, badeværelse, soveværelse og værelser og flot lys trappegang på 1. salen.

Boliglejemål på 72 m².: Lejligheden har adgang fra gården/haven og er inddelt med entré og værelse i stueplan og på 1. salen lys stue med god lysindfald, køkken, badeværelse og soveværelse.

Er­hvervs­le­je­må­le­ne på henholdsvis 53 m². og 51 m². er indrettet med butikslokale, be­hand­lings­om­rå­der til klinik, per­so­na­le­fa­ci­li­te­ter og lagerplads.

Fra Smedegade træder du ind via port for at få adgang til boligerne og ejendommens have med flisebelagt terrasse og par­ke­rings­mu­lig­he­der. Der er via bagsiden af ejendommen adgangsret via nabo matrikel til parkering.

Ejendommen opvarmes med elvarme og der er etableret solfangere (ovenpå boliglejemål på 72 m².) på sidebygning i starten af 00érne.

Potentiale: Lejligheden på 191 m². kunne evt. opdeles til 2 lejemål, lejemål på 72 m². kunne udvides med ledige arealer (anslået 28 m².) der ligger op til lejemålet og udhus i den anden sidebygning kunne enten inddrages til erhvervsdelen eller ombygges til boliglejemål evt. med eksisterende er­hvervs­le­je­mål. Det vurderes at der er lejepotentiale i boliglejemålet på 72 m².

En virkelig velholdt Bolig-/in­ve­ste­rings­ejen­dom, som for den rette køber kan udvikles og optimeres.

Ejendommen ligger i Slagelse centrum med gåafstand til Byens centrum og hyggelige handelsgader, café miljø og nærhed til Rådhuspladsen ca. 50 meter fra ejendommen.

Vil du vide mere om ejendommen?

Har du spørgsmål om ejendommen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken