Alsidig in­ve­ste­rings­ejen­dom i hjertet af Køge

• In­ve­ste­rings­ejen­dom med blandet anvendelse
• 977 m² fordelt på bolig, kontor, detail og lager – fleksibel sammensætning til flere formål
• Historisk ejendom fra 1878 med karakter og ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le
• Fremragende beliggenhed på gågade med høj eksponering
• Nem adgang til mo­tor­vejs­net­tet samt offentlig transport

Midt på den mest attraktive gågade i Køge, i hjertet af den historiske bykerne, udbydes nu en sjældent udbudt in­ve­ste­rings­ejen­dom med en unik kombination af bolig, erhverv og ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le.

Ejendommen, der har adresse på Nørregade 16 og ligger på matrikel 207a, Køge Bygrund, har et samlet grundareal på 467 m² og et bebygget areal på i alt 977 m² fordelt på to selvstændige bygninger.

Ejendommen er opført i 1878 og rummer en alsidig sammensætning af anvendelser med 347 m² bolig, 121 m² kontor, 359 m² detailhandel og 150 m² lager. Denne fleksibilitet gør ejendommen oplagt til både investering og drift, hvad enten det gælder boligudlejning, butiksliv, kon­tor­fa­ci­li­te­ter eller op­be­va­rings­løs­nin­ger.
Med sin centrale beliggenhed får man her en sjælden kombination af synlighed, bynærhed og funktionel anvendelse.

Den eksisterende anvendelse og indretning gør det let at imødekomme forskellige behov, og det samlede udtryk er både charmerende og præsentabelt, blandt andet den utrolig hyggelige baggård, ejendommens udtryk og høje ved­li­ge­hol­del­ses­stand.
Derudover foreligger en spændende mulighed for at konvertere ca. 150 m² af lagerarealet til beboelse, dog med forbehold for kommunens godkendelse. På første sal ligger en særdeles flot lejlighed på 137 m², som med fordel kan opdeles i mindre enheder, hvilket kan bidrage til en højere m2 leje.

Ejendommen er beliggende i byzone og omfattet af lokalplanerne 3-13 og 3-04. Ifølge BBR er der ingen registreret forurening på grunden.

Med en tydelig lejereserve i ejendommen og potentiale for optimering er dette en ejendom med stor fremtidig værdi – både for den langsigtede investor og den mere aktive udvikler.