Velholdt kombinationsejendom ideel til både bolig og erhverv.
Ejendommen fremstår lys og indbydende, med robuste og præsentable facade- og indendørsarealer.
Bolig- & erhvervsindretning
Boligdelen udgør 168 m² og er indrettet med bryggers, køkken/alrum, depotrum, to badeværelser, fire værelser samt en rummelig stue med udgang til terrasse og have.
Der er realistisk mulighed for at omdanne boligdelen til yderligere erhverv (afhængigt af myndighedernes godkendelse).
Erhvervsdelen har tidligere været anvendt til kontor, produktion og lager og er derfor indrettet med en praktisk og fleksibel planløsning.
Ejendommen er i dag godkendt til fødevareproduktion, hvilket muliggør anvendelse til produktion, pakning og/eller salg af fødevarer – en sjælden og værdifuld tilladelse i denne type ejendom.
Teknologi & installationer
Ejendommen er udstyret med solceller, som reducerer driftsomkostninger og bidrager til en ansvarlig og moderne drift.
Gulvene er i høj grad belagt med polyurethan, som er kendt for sin holdbarhed, komfort og rengøringsvenlighed. Der er monteret insektrullegardiner.
I erhvervsdelen er der installeret et ventilationsanlæg med varmegenvinding samt fire varmepumper, som også fungerer som aircondition.
Udendørsarealer
Den store, private have skaber et roligt og rekreativt uderum – både til beboelse og som grøn oase for ansatte og gæster.
Derudover er der etableret gode udenomsarealer til varelevering, aflæsning og parkering, som understøtter en effektiv erhvervsdrift.
Muligheder & anvendelse
Denne ejendom egner sig til en bred vifte af aktiviteter:
- Kontor, administration og kundemodtagelse
- Produktion, pakning eller føde vareforarbejdning (takket være godkendelsen)
- Lager og distribution
Kombineret bolig med erhverv – måske som domicil for ejer-ledet virksomhed, eller virksomhed med hjemlig medarbejderfacilitet
Salbjergvej 26 er en oplagt investering for dem, som ønsker en attraktiv, driftssikker ejendom med selvstændig erhvervslicens, effektiv parkerings- og adgangslogistik, samt grønne, rekreative rammer. Med solceller, fleksible anvendelsesmuligheder og mulighed for yderligere erhvervsudnyttelse, får en kommende ejer stor frihedsgrad og driftssikkerhed.
