• Strategisk beliggende er­hverv­se­jen­dom syd for Herfølge med høj tra­fi­kak­ti­vi­tet og god synlighed
• 2 boliger, hvor den største på 150 m² er renoveret i 2024
• OK-tankstation med variabel lejeindtægt baseret på brændstofsalg–opladestander på vej
• Renovering og tagudskiftning i 2024, ener­gi­for­bed­ring og ved­li­ge­hol­del­se optimeret
• Individuelle målere for enhederne sikrer præcis fordeling af for­sy­nings­om­kost­nin­ger
• 2 lagerenheder med 3 porte, én anvendes som automekaniker/bilforhandler som erhvervslejer

Vordingborgvej 208 er en kombineret bolig- og er­hverv­se­jen­dom på i alt 424 m², heraf 221 m² bolig og 203 m² erhverv.

Boligdelen anvendes som to boligenheder. Den største bolig på ca. 150 m² blev omfattende moderniseret i 2024 med blandt andet nyt køkken, slebne gulve, nymalede overflader og udestue samt adgang til eget have areal. Den mindre bolig på ca. 61 m² fremstår i ældre og mere slidt stand og giver mulighed for en fremtidig modernisering.

Er­hvervs­a­re­a­let anvendes i dag til autoværksted, bilhandel og lager. Den nuværende erhvervslejer disponerer over én af ejendommens tre porte samt et mindre areal til udstilling af biler, mens de resterende porte anvendes til lager. De resterende 2 lagerhaller med port benyttes af bolig lejeren af den mindre bolig, hvor lejer også har ansvaret for tankstationens operationelle drift og at der er ryddeligt.

På ejendommen findes desuden en OK-tankstation, hvorfra der oppebæres en variabel indtægt på 15 øre pr. solgt liter brændstof. Den månedlige indtægt har typisk udgjort 2.000-3.000 kr. Tankstationen blev renoveret i 2024. Der er desuden planer om at etablere 2 stk. lade-standere på matriklen, som vil give en månedlig fast leje.

Ejendommen har gennemgået flere forbedringer, herunder udskiftning af tagbelægningen i 2024. Der er separate målere til de enkelte enheder.

Samlet tilbyder Vordingborgvej 208 en interessant kombination af bolig og erhverv med flere indtægtskilder og mulighed for yderligere optimering. Ejendommen kan derfor være relevant for både investorer og købere, der ønsker en fleksibel ejendom med blandet anvendelse.