Virkelig flot, attraktiv og meget sjældent udbudt investeringsejendom i centrum af Næstved
Ejendommen – historisk tyngde med moderne investeringslogik
Ringstedgade 13 er ikke blot en ejendom – det er en markant og karakterfuld byejendom, kendt af de fleste i Næstved som den tidligere Næstved Tidende-ejendom. Opført i 1898 og løbende gennemrenoveret fremstår ejendommen i dag i meget velholdt stand, både teknisk og visuelt.
Ejendommen består af i alt 8.506 m² etageareal fordelt på erhverv og bolig, organiseret i 17 ejerlejligheder (12 erhverv og 5 boliger), som sælges samlet. Den nuværende ejer, Velliv Pensionskasse, har drevet ejendommen professionelt og med fokus på langsigtet vedligeholdelse, hvilket tydeligt afspejles i stand og lejersammensætning.
Facaden mod gågaden står smukt med originale røde mursten og arkitektoniske detaljer, mens bagsiden er pudset. Ejendommen er forsynet med fjernvarme, termovinduer og har energimærke B – et væsentligt parameter for den moderne investor.
Udviklingspotentiale – fra erhverv til bolig
Et af ejendommens mest attraktive elementer er det betydelige udviklingspotentiale.
Dele af ejendommens 1. og 2. sal indeholder tomme eller lavt udnyttede erhvervsarealer, som med stor sandsynlighed vil kunne konverteres til attraktive byboliger, såfremt der opnås myndighedsgodkendelse.
Denne type konvertering matcher:
• Næstved Kommunes klare vision om flere boliger i midtbyen
• Efterspørgslen på centrale, bynære boliger
• Investorers ønske om value-add strategier frem for ren passiv drift
Konvertering vil potentielt:
• Øge den samlede lejeindtægt markant
• Reducere tomgang
• Forbedre ejendommens langsigtede afkast og exit-værdi
Parkering, adgang og funktionalitet
• Ca. 20 parkeringspladser til ejendommen
• Elevatoradgang til dele af erhvervsarealerne
• Gode trappeforhold og funktionelle planløsninger
• Stor kælder med depotrum og teknik
Disse forhold gør ejendommen fleksibel og attraktiv for mange typer lejere – både nuværende og fremtidige.
Investorcase – kort fortalt
Ringstedgade 13 er ideel for:
• Private og institutionelle investorer, der søger stærkt cashflow
• Udviklere, der ønsker et konverterings- og value-add projekt
• Langsigtede ejere, der vil kombinere drift, udvikling og værdistigning
En ejendom med historie, volumen, beliggenhed og dokumenteret upside – sjældent udbudt i denne skala midt i Næstved.
