Ejendommen – historisk tyngde med moderne in­ve­ste­rings­lo­gik

Ringstedgade 13 er ikke blot en ejendom – det er en markant og karakterfuld byejendom, kendt af de fleste i Næstved som den tidligere Næstved Tidende-ejendom. Opført i 1898 og løbende gen­nem­renove­ret fremstår ejendommen i dag i meget velholdt stand, både teknisk og visuelt.
Ejendommen består af i alt 8.506 m² etageareal fordelt på erhverv og bolig, organiseret i 17 ejer­lej­lig­he­der (12 erhverv og 5 boliger), som sælges samlet. Den nuværende ejer, Velliv Pensionskasse, har drevet ejendommen professionelt og med fokus på langsigtet ved­li­ge­hol­del­se, hvilket tydeligt afspejles i stand og le­jer­sam­men­sæt­ning.
Facaden mod gågaden står smukt med originale røde mursten og arkitektoniske detaljer, mens bagsiden er pudset. Ejendommen er forsynet med fjernvarme, termovinduer og har energimærke B – et væsentligt parameter for den moderne investor.
Ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le – fra erhverv til bolig
Et af ejendommens mest attraktive elementer er det betydelige ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le.
Dele af ejendommens 1. og 2. sal indeholder tomme eller lavt udnyttede er­hvervs­a­re­a­ler, som med stor sandsynlighed vil kunne konverteres til attraktive byboliger, såfremt der opnås myn­dig­heds­god­ken­del­se.

Denne type konvertering matcher:
• Næstved Kommunes klare vision om flere boliger i midtbyen
• Efterspørgslen på centrale, bynære boliger
• Investorers ønske om value-add strategier frem for ren passiv drift

Konvertering vil potentielt:
• Øge den samlede lejeindtægt markant
• Reducere tomgang
• Forbedre ejendommens langsigtede afkast og exit-værdi

Parkering, adgang og funktionalitet
• Ca. 20 par­ke­rings­plad­ser til ejendommen
• Elevatoradgang til dele af er­hvervs­a­re­a­ler­ne
• Gode trappeforhold og funktionelle planløsninger
• Stor kælder med depotrum og teknik

Disse forhold gør ejendommen fleksibel og attraktiv for mange typer lejere – både nuværende og fremtidige.
Investorcase – kort fortalt

Ringstedgade 13 er ideel for:

• Private og in­sti­tu­tio­nel­le investorer, der søger stærkt cashflow
• Udviklere, der ønsker et konverterings- og value-add projekt
• Langsigtede ejere, der vil kombinere drift, udvikling og værdistigning

En ejendom med historie, volumen, beliggenhed og dokumenteret upside – sjældent udbudt i denne skala midt i Næstved.