• Central beliggenhed i Haderslev
• 12 boligenheder + 2 er­hvervs­le­je­mål
• Delvis tomgang med igangværende udlejning
• Stabil erhvervsleje kombineret med ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le
• Mulighed for både drifts- og værdimæssig optimering

Nørregade 12A, 12B og Katsund 23 udbydes nu som én samlet in­ve­ste­rings­ejen­dom beliggende helt centralt i Haderslev. Ejendommen udbydes af bobestyrer i forbindelse med tidligere ejers bortgang og repræsenterer en sjælden mulighed for at erhverve en større ud­lej­nings­e­jen­dom med både bolig- og er­hvervs­le­je­mål samt et betydeligt op­ti­me­rings­po­ten­ti­a­le.

Ejendommen udgør én matrikel og består af i alt 12 boligenheder samt 2 er­hvervs­le­je­mål. Boligerne varierer i størrelse med én mindre lejlighed på ca. 20 m², mens de resterende primært ligger i intervallet 60–90 m², hvilket matcher efterspørgslen i området. På nuværende tidspunkt står 3 lejligheder ledige, og CM Boligcare er engageret til at forestå udlejningen.

De to er­hvervs­le­je­mål bidrager til en stabil drift:

* Alanya Pizza – lejer siden 2017
* Grillen BBQ – lejer i ca. 1 år

Dette giver en kombination af langvarige og nyere erhvervslejere i et område med høj synlighed og god kundestrøm.

Ejendommen på Nørregade er opført i klassiske røde mursten og fremstår som en markant del af bybilledet. Lejlighedernes stand varierer, hvilket giver en oplagt mulighed for værdiforøgelse gennem renovering og modernisering. Ligeledes vurderes der at være potentiale for optimering af le­je­kon­trak­ter­ne, hvilket samlet set gør ejendommen særligt interessant for den aktive investor.

En ideel investering for køberen, der ønsker en centralt placeret ejendom med eksisterende cashflow og klare muligheder for at løfte afkastet over tid.