Blandet ejendom fra EDC

Gammeldam 11

6200 Aabenraa

3.995.000 kr.

Brugerejendom - 289 m²

Rummelig og unik villa i Aabenraa med 154 m² garage!

• Central beliggenhed.
• 154 m² garage oplagt til at drive erhverv fra.
• Garagen indeholder 2 elporte, en lift og solcelleanlæg.
• Præsentabel privatbolig på 289 m².

Denne unikke ejendom, beliggende for enden af en rolig og lukket vej i hjertet af Aabenraa, udstråler charme og historie, pakket ind i moderne be­kvem­me­lig­he­der. Med sine imponerende 289 m² boligareal, suppleret af en voluminøs garage på 154 m² udstyret med to elporte, lift og et 6,3 kW solcelleanlæg, åbner ejendommen dørene til et væld af muligheder. Solcellerne bidrager til en markant reduktion i el-udgifterne, hvilket gør ejendommen både økonomisk og miljøvenlig. Ydermere opvarmes huset med fjernvarme. Der er blevet hul­mur­si­so­le­ret og her er ligeledes gode træ/alu vinduer fra 2008.

Indenfor mødes man af en rummelig hall med elegant terrazzogulv, der leder videre til ejendommens hjerte – det lyst indrettede køkken fra Invita med spiseplads, udstyret med holdbare pitch-pine gulve. Køkkenet ligger i åben forbindelse med to indbydende stuer en suite, adskilt af en dobbelt fransk dør og forenet med en gennemgående pejseindsats, der tilføjer både varme og atmosfære til hjemmets centrale opholdsområder. I stueplan findes også et soveværelse med pitch-pine gulv samt et lyst badeværelse med gulvvarme, et gæsteværelse og et spisekammer (som kan omdannes til bryggers) Førstesalen byder på yderligere fleksibilitet med et stort værelse inklusiv påklædningsrum, et kvistværelse, der kan fungere som stue med adgang til endnu et soveværelse samt et badeværelse. Et ekstra rum tilbyder mulighed for indretning af enten endnu et soveværelse eller et køkken, hvilket gør det muligt at anvende førstesalen som en selvstændig lejlighed, som tidligere.

Udearealerne skuffer heller ikke, med en generøs grund på 1.907 m², der indbyder til leg, afslapning og udendørs aktiviteter i trygge, uforstyrrede omgivelser. Denne ejendom er en sjældent udbudt perle, der kombinerer den charmerende ældre byggestils æstetik med moderne faciliteter, der gør den til det ideelle hjem for den kræsne familie eller den hjemmebaserede er­hvervs­dri­ven­de.

Afstand til

  • Forstallé v Skinderbro496 m
  • E 45 - Sønderjyske Motorvej4,7 km

Nøgletal

Adresse
Gammeldam 11
Sagsnr.
620510538
Ejendomstype
Blandet ejendom
Handelstype
Brugerejendom
Pris
3.995.000 kr.
Etageareal
289 m²
Kælder
140 m²

Arealer

Grundareal
1.907 m²
Bebygget
170 m²
Boligareal
289 m²
Etageareal
289 m²
Kælder
140 m²

Økonomi

Pris
3.995.000 kr.
Pris/m²
13.824 kr.
Ejen­doms­skat­ter
13.068 kr.
Grundskyld
4.955 kr.
Renovation m.v.
4.178 kr.
Vurderingsår
2020
Ejendomsværdi
2.898.000 kr.
Grundværdi
444.444 kr.

Ejendommen

Byggeår / Ombygget
1934
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
B

National mæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både de lokale, nationale og internationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig, uanset om du skal købe, sælge, leje eller udleje.

Morten Dahl Rask

Direktør, Partner

mrd@edc.dk23 65 24 27EDC Erhverv Poul Erik Bech

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Rådhusgade 6, 6200 Aabenraa

620@edc.dk73 33 13 00