Fremvisning
Book en fremvisning

Nørreport 146200 Aabenraa

Blandet ejendom

Investering
280 m²
C
2.250.000 kr.

Adresse
Nørreport 14
Sagsnr.
620510554
Ejendomstype
Blandet ejendom
Handelstype
Investering
Pris
2.250.000 kr.
Afkast
8,41 %
Etageareal
280 m²
Kælder
42 m²

Arealer

Grundareal
119 m²
Bebygget
93 m²
Boligareal
133 m²
Erhvervsareal
133 m²
Etageareal
280 m²
Kælder
42 m²

Nøgletal

Pris
2.250.000 kr.
Pris/m²
8.036 kr.
Lejefaktor
9.1
Lejeindtægt
247.200 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
882 kr.
Årlige driftsudgifter
58.060 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
207 kr.
Afkast
8,41 %
Afskrivningsberettiget
Ja
Momsregistreret
Ja

Ejendommen

Byggeår / Ombygget
1907
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
C

Bolig- og er­hverv­se­jen­dom med attraktiv placering i Nørreport.

• Central placering
• Blandet bolig med både erhverv og bolig
• Ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le

Centralt i det eftertragtede Nørreport område i Aabenraa udbydes denne bolig- og er­hverv­se­jen­dom.

Ejendommen fremstår som en markant del af gadebilledet og er opført i 1907 med respekt for den oprindelige arkitektur, hvilket fortsat kommer til udtryk i både facade og tag­kon­struk­tion.

Beliggenheden i Nørreport kvarteret er en af ejendommens helt store styrker. Området er kendetegnet ved en løbende positiv udvikling med stigende interesse for både bolig- og er­hvervs­an­ven­del­se.

Kombinationen af bynær placering, nærhed til handelslivet og gode adgangsforhold gør ejendommen særdeles attraktiv for både investorer og brugere, ligesom der er potentiale for værdiskabelse gennem optimering og eventuel omdannelse.

Ejendommen er løbende vedligeholdt, herunder med udskiftning og istandsættelse af vinduer samt generel udvendig ved­li­ge­hol­del­se.

Indretning:

Stueplan, venstre:
Boliglejemål med egen indgang fra passagen. Lejligheden indeholder køkken og bad og er pt. udlejet.

Stueplan, højre:
Mindre er­hvervs­le­je­mål velegnet til butik, klinik eller lignende. Lejemålet indeholder baglokaler med køk­ken­fa­ci­li­te­ter samt toilet. Lejemålet er ledigt og rummer dermed mulighed for egen anvendelse eller nyudlejning.

1. sal:
Er­hvervs­le­je­mål indrettet med tre regulære kontorer samt ældre køkken og toilet. Etagen vurderes med fordel at kunne ombygges til bolig, hvilket giver et interessant ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le i ejendommen.

2.sal:
Boliglejemål på 80 m2 i fin stand og velholdt. Lejligheden indeholder køkken og bad og er pt. udlejet.

Vil du vide mere om ejendommen?

Har du spørgsmål om ejendommen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken