• Fuldt udlejet erhvervsdel
• 2 ind­flyt­nings­kla­re boliger med mulighed for hurtig lejeindtægt
• Ekstra ind­tje­nings­po­ten­ti­a­le via uudnyttede depotrum
• Ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le med 100 m² loft til ny bolig/penthouse

Ramsherred 13 og 15 udgør en samlet, velbeliggende in­ve­ste­rings­ejen­dom i hjertet af Aabenraa. Ejendommen kombinerer er­hvervs­le­je­mål, attraktive boliglejemål og ud­vik­lings­mu­lig­he­der, hvilket gør den til en spændende ejen­doms­in­ve­ste­ring med både stabil drift og potentiale for værdiforøgelse.

Erhvervsdelen – Fuldt udlejet
Ejendommen rummer to markante er­hvervs­le­je­mål:

Döner King – En take-away- og re­stau­rant­kon­cept­le­jer med høj kundetrafik. Lejemålet fremstår pænt og præsentabelt, og anvendelsen bidrager til et aktivt butiksmiljø.

Change – Velrenommeret detailkæde inden for lingeri og fashion. Butikken fremstår ligeledes rigtig flot og er placeret i et af byens mest synlige strøgmiljøer.Begge lejemål er indrettet i god stand og fremstår driftssikre med stabil lejeindtægt.

Boligdelen – 2 ind­flyt­nings­kla­re lejligheder
På ejendommens øvre etager ligger to lejligheder, som begge står tomme, men fremstår i rigtig fin stand og klar til udlejning. Det giver investoren mulighed for hurtigt at optimere ejendommens løbende lejeindtægt, alt efter målgruppe og ud­lej­nings­stra­te­gi.

Ekstra indtægter – Depotrum
Ejendommen indeholder desuden flere disponible depoter, som er delvist udlejet i dag. Her ligger en nem mulighed for yderligere lejeindtægter ved fuld udlejning af de resterende rum.

Ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le – 100 m² uudnyttet loftsrum
Over Change-butikken findes ca. 100 m² loftsrum. Rummet fremstår oplagt til omdannelse til en ekstra bolig- eller pent­hou­se­lej­lig­hed, mod myn­dig­heds­god­ken­del­se. Dette giver en mulighed for at tilføje et ekstra lejemål og øge ejendommens samlede afkast og markedsværdi.

Konklusion – En ejendom med både stabil drift og fremtidigt po­ten­ti­a­le­Rams­her­red 13 og 15 er en veldisponeret byejendom, der kombinerer:

• To erhvervslejere
• To flotte og straks ud­lej­nings­kla­re boliger
• Ekstra ind­tægts­mu­lig­he­der via depotrum
• Et attraktivt ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le i det store loftsareal

Alt sammen placeret i Aabenraas mest efterspurgte handelsområde. En investering med både sikker drift og mulighed for værdiskabelse.