Fremvisning
Book en fremvisning

Ramsherred 13 & 156200 Aabenraa

Blandet ejendom

Investering
487 m²
D
4.500.000 kr.

Adresse
Ramsherred 13 & 15
Sagsnr.
620510768
Ejendomstype
Blandet ejendom
Handelstype
Investering
Pris
4.500.000 kr.
Afkast
6,76 %
Etageareal
487 m²
Kælder
30 m²

Arealer

Grundareal
365 m²
Bebygget
247 m²
Boligareal
60 m²
Erhvervsareal
457 m²
Etageareal
487 m²
Kælder
30 m²

Nøgletal

Pris
4.500.000 kr.
Pris/m²
9.240 kr.
Lejefaktor
11.94
Lejeindtægt
376.800 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
773 kr.
Årlige driftsudgifter
78.500 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
161 kr.
Afkast
6,76 %
Afskrivningsberettiget
Ja
Momsregistreret
Ja

Ejendommen

Byggeår / Ombygget
1800 / 1999
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
D

Ramsherred 13 & 15, Aabenraa – In­ve­ste­rings­ejen­dom i byens centrum

• Fuldt udlejet erhvervsdel
• 2 ind­flyt­nings­kla­re boliger med mulighed for hurtig lejeindtægt
• Ekstra ind­tje­nings­po­ten­ti­a­le via uudnyttede depotrum
• Ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le med 100 m² loft til ny bolig/penthouse

Ramsherred 13 og 15 udgør en samlet, velbeliggende in­ve­ste­rings­ejen­dom i hjertet af Aabenraa. Ejendommen kombinerer er­hvervs­le­je­mål, attraktive boliglejemål og ud­vik­lings­mu­lig­he­der, hvilket gør den til en spændende ejen­doms­in­ve­ste­ring med både stabil drift og potentiale for værdiforøgelse.

Erhvervsdelen – Fuldt udlejet
Ejendommen rummer to markante er­hvervs­le­je­mål:

Döner King – En take-away- og re­stau­rant­kon­cept­le­jer med høj kundetrafik. Lejemålet fremstår pænt og præsentabelt, og anvendelsen bidrager til et aktivt butiksmiljø.

Change – Velrenommeret detailkæde inden for lingeri og fashion. Butikken fremstår ligeledes rigtig flot og er placeret i et af byens mest synlige strøgmiljøer.Begge lejemål er indrettet i god stand og fremstår driftssikre med stabil lejeindtægt.

Boligdelen – 2 ind­flyt­nings­kla­re lejligheder
På ejendommens øvre etager ligger to lejligheder, som begge står tomme, men fremstår i rigtig fin stand og klar til udlejning. Det giver investoren mulighed for hurtigt at optimere ejendommens løbende lejeindtægt, alt efter målgruppe og ud­lej­nings­stra­te­gi.

Ekstra indtægter – Depotrum
Ejendommen indeholder desuden flere disponible depoter, som er delvist udlejet i dag. Her ligger en nem mulighed for yderligere lejeindtægter ved fuld udlejning af de resterende rum.

Ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le – 100 m² uudnyttet loftsrum
Over Change-butikken findes ca. 100 m² loftsrum. Rummet fremstår oplagt til omdannelse til en ekstra bolig- eller pent­hou­se­lej­lig­hed, mod myn­dig­heds­god­ken­del­se. Dette giver en mulighed for at tilføje et ekstra lejemål og øge ejendommens samlede afkast og markedsværdi.

Konklusion – En ejendom med både stabil drift og fremtidigt po­ten­ti­a­le­Rams­her­red 13 og 15 er en veldisponeret byejendom, der kombinerer:

• To erhvervslejere
• To flotte og straks ud­lej­nings­kla­re boliger
• Ekstra ind­tægts­mu­lig­he­der via depotrum
• Et attraktivt ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le i det store loftsareal

Alt sammen placeret i Aabenraas mest efterspurgte handelsområde. En investering med både sikker drift og mulighed for værdiskabelse.

Vil du vide mere om ejendommen?

Har du spørgsmål om ejendommen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken