• Fuldt udlejet
• Potentiale for værdiforøgelse ved renovering af ældre bolig
• Mulighed for etablering af yderligere bolig på 3. sal
• Generel optimering af lejeniveauer over tid

Attraktiv in­ve­ste­rings­ejen­dom med godt afkast.

In­ve­ste­rings­ejen­dom centralt i Aabenraa, bestående af 4 boliglejemål, 2 er­hvervs­le­je­mål samt tilhørende garageanlæg med udlejning.

Derudover foreligger et ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le på 3. sal, som tidligere har været anvendt til bolig og med fordel kan genetableres til yderligere beboelse.

Ejendommen fremstår veldrevet og administreres professionelt, hvilket sikrer en smidig overtagelse for køber. Lejekontrakter og administrative forhold er overskuelige og vel­struk­tu­re­re­de.

Ejendommen er fuldt udlejet med både bolig- og erhvervslejere:

Boliglejemål (4 stk.)
Stabil udlejning med lang historik. En af lejlighederne har været beboet siden 1985, hvilket vidner om en solid lejerbase. Ved fraflytning må der forventes renovering, men dette giver samtidig mulighed for væsentlig hus­le­je­op­ti­me­ring og yderligere værdiskabelse.

Er­hvervs­le­je­mål (2 stk.)
Består af:

- Måddes Bar
- Restaurant Yugoslavia

Garager
Flere garager er udlejet og bidrager positivt til driften.

Afkast og in­ve­ste­rings­ca­se
Boliglejemål kalkuleret med ca. 6 % afkast
Er­hvervs­le­je­mål kalkuleret med ca. 10 % afkast

Samlet set fremstår ejendommen som en robust og rentabel investering med en god balance mellem sikker boligindtægt og højere forrentning fra erhverv.