Blandet ejendom fra EDC

Storegade 10 1

6270 Tønder

1.995.000 kr.

Investering - 938 m²

Central beliggende gågadeejendom med mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der

• Rummeligt og præsentabelt erhvervslokale på 219 m²
• Flot boliglejemål på 196 m²
• Mulighed for etablering af mindre lejemål
• Mulighed for ekstra ud­lej­nings­po­ten­ti­a­le eller fleksibel beboelse.

Ejendommen på Storegade 10 6270 Tønder er en særdeles attraktiv bolig- og er­hverv­se­jen­dom, beliggende midt på byens aktive gågade. Med en blanding af historisk charme og moderne anvendelighed rummer ejendommen et samlet etageareal på hele 938 m², fordelt på flere funktionelle og velholdte plan, der åbner op for mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der – både er­hvervs­mæs­sigt og boligmæssigt.

I stueplan findes et rummeligt og præsentabelt erhvervslokale på 219 m², som tidligere har huset et pengeinstitut. Lokalerne er meget anvendelige og kan tilpasses en bred vifte af erhverv – alt fra butik og service til kontor, klinik eller showroom. Hertil hører en 125 m² kælder, som er ideel til lager- og op­be­va­rings­for­mål. Disse faciliteter gør stueplan og kælder yderst attraktiv for er­hvervs­dri­ven­de, der har brug for både synlighed, plads og praktiske op­be­va­rings­løs­nin­ger.

Bagved hovedbygningen ligger en selvstændig bagbygning med et erhvervsareal på 346 m², som er særdeles velegnet til lager, produktion eller opbevaring. Sammen med kælderen giver denne del af ejendommen solide muligheder for virksomheder, der har brug for ekstra plads.

På første sal finder man en smuk og rummelig bolig på 196 m², der i øjeblikket er indrettet som én stor lejlighed. Lejligheden fremstår i meget flot stand med detaljer som plankegulve, højt til loftet og klassiske træk, der giver boligen en eksklusiv og indbydende atmosfære. Det er muligt at opdele lejligheden i to separate lejemål, hvilket åbner for ekstra ud­lej­nings­po­ten­ti­a­le eller fleksibel beboelse.

Gården væk fra gågaden tilbyder desuden gode par­ke­rings­for­hold for både beboere og erhvervslejere - en stor fordel i en centralt placeret ejendom som denne.

Med sin kombination af central beliggenhed, solid bygningsmasse og stor fleksibilitet i anvendelse, udgør Storegade 10 en oplagt mulighed for investorer, virksomheder eller private, der ønsker at kombinere bolig og erhverv – alt sammen i hjertet af Tønder.

Afstand til

  • Søndre Landevej v Tønder Sport- og Fritidscenter382 m
  • Tønder Nord St.1,1 km

Nøgletal

Adresse
Storegade 10 1
Sagsnr.
620510528
Ejendomstype
Blandet ejendom
Handelstype
Investering
Pris
1.995.000 kr.
Afkast
9,30 %
Etageareal
938 m²
Kælder
125 m²

Arealer

Grundareal
672 m²
Bebygget
452 m²
Boligareal
196 m²
Erhvervsareal
742 m²
Etageareal
938 m²
Kælder
125 m²

Økonomi

Pris
1.995.000 kr.
Pris/m²
2.127 kr.
Lejefaktor
7.39
Lejeindtægt
270.000 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
287 kr.
Årlige driftsudgifter
84.495 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
90 kr.
Afkast
9,30 %
Af­skriv­nings­be­ret­ti­get
Ja
Moms­re­gi­stre­ret
Ja

Ejendommen

Forsikringen omfatter:
Brand, Bygning, Udvidet rørskade, Svamp/Insekt
Byggeår / Ombygget
1875 / 2000
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
D